产品力成楼市新“引擎”

购房者对产品的期待值越来越高。 南国早报记者 邹财麟摄

春尚楼市之产品力

南国早报记者杨双竹

人们在不断追求更高品质的生活方式，而日益增长的美好生活追求也助推着各行各业的技术革新、产品迭代，地产企业也更注重产品力的提升。即将在4月21日亮相的“春尚大典”，汇聚南宁众多行业翘楚，各大品牌同台争辉，各种概念新品不断。楼市中的“生力军”在市场的千呼万唤中也齐齐亮相，“共舞春尚”。

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“数”看市场

中大户型成交走高

据南宁市住房和城乡建设局网站数据显示，截至4月6日，南宁市商品住房成交总计1649套，其中良庆区以成交648套、总面积75083.47平方米的销量遥遥领先，其次是成交了311套、总面积38227.52平方米的青秀区，成交231套、总面积23385.55平方米的江南区位于第三，其余城区成交业绩均明显低于“前三甲”。

平均成交面积较高的区域数据显示，青秀区、良庆区、兴宁区的成交户型面积普遍超过110平方米。“近期大户型走量较好，成交均价也有所提高。”置业顾问黄先生告诉记者，销量走高的楼盘不仅区位较好，配套前景可期，在户型产品同质化的竞争环境下，产品本身的吸引力也很重要。

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竞争加剧

改善产品牵动楼市

“我们推出的是‘改善之上的改善’产品，”一名地产策划师介绍，产品对目标人群的吸引能力就是产品力，而现在住宅迭代比以前更快，“改善群体”已不是“换个大房子”就可以满足需求了。以即将面市的中铁·西派御江项目为例，首期将推出建面约175~209平方米的四房，以及288平方米的三房。其中，209平方米打造的四房户型，其主卧面积达60多平方米，还让业内人士惊叹“它的卫生间可能比我家卧室还大”。此外，对该户型的关注度，甚至高过了别墅产品。

将于4月9日举办的“2021年轨道地产TOD元年战略发布会”吸引了各方高度关注。轨道地产精心打造的五象TOD双封面作品——轨道御玺君临湾、轨道御澜上城将正式亮相，为城市带来更高品质、更有价值的人居作品。TOD是以公共交通为导向的综合发展模式，以5~10分钟步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边。“让城市触角有机生长”，体现了轨道地产对南宁城市迈进全新未来的务实理想。

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精益求精

高端人居“风头”正盛

楼市产品分化加剧，刚需产品固然是“房住不炒”的主力军，但高端产品也不甘示弱，以强大的革新力成为“改善群体”的刚需。那么推陈出新的高端产品是否正在影响着人们的生活理念？

“客户对于产品的要求往往是随着生活的需求不断提升的。”营销负责人吴先生告诉记者，以小区配套为例，以前小区配有泳池、园林、儿童区，大多数客户已表示满意，但如今已属平常，客户会表示有许多不足。万科项目负责人苏女士也表示，客户的购房观念已经发生变化，“他们会关注净水器、风暖一体机、新风系统等配套的提升，所以我们在项目开发过程中也在不断收集客户反馈，不断改进产品及配套”。

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