未来之城，3D立体社区，规划双地铁、12所学校…… 南宁首个千亩城市更新项目有多少秘密

南宁江南中心项目位置规划图

3D立体社区示意图

5月22日，在广西第一高楼广西华润大厦54层云端之上，华润置地开启主题为“未来主场·华润起航”的江南中心项目产品发布会，这个备受瞩目、或许能改变江南的超级旧改项目，让地产圈再次领略到华润置地对城市未来发展的思考和打造城市更新作品上的深厚功力……

入桂13载，从城市发开建设到城市更新建设

2007年入邕至今，开发了7个“现象级”产品，均代表南宁不同城市建设时代的方向。13年前，当南宁“重点向东向南”发展的东盟商务区、五象新区还只是蓝图，华润置地抢先开发，打造区域内里程碑式标杆项目，让华润业主享受到了最高值的新区发展红利。

随后，华润置地参考深圳城市发展规律，认为“下阶段南宁城市建设，主城区的城市更新将是主要方向”，于是转换赛道，成为南宁较早投入城市更新建设中的头部力量，从西乡塘置地广场、香港街中山府、江南西园悦府三大项目的建设、销售、交付及二手房市场高溢价的情况来看，华润的业主再次获利，尝到了主城更新的“甜头”。

今年初，“十四五”开局之年，华润置地更是加大力度，紧跟“大力发展城市更新建设”这一国家战略，打造南宁江南中心项目。这次更猛了，势把在深圳实践最为成功的旧改片区统筹模式落地，打造一个全域未来之城。

为何又是江南？什么是片区统筹模式？都是旧改，南宁江南中心有何不同？这场发布会，释放了很多值得品味的干货。

读懂江南，落地片区统筹模式

为什么华润重仓江南？这要先从读懂江南开始。

根据《南宁市总体城市设计（2019）》，南宁破除单中心模式，江南将建设成为南宁四大副中心之一。同时，在南宁着力打造“强首府”、引领全区核心增长极的大背景之下，作为工业大区的江南势必承担“强工业”战略的引领角色，晋级为以现代工业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区。

江南基础地缘人口密集活跃，重大产业的落地也会带来人口的增长。例如南宁第一大工业企业富士康，2018年直接吸纳就业2.5万人，带动间接就业约6万人。当然，江南区政府在提升城区整体形象上也发了猛力。建设“六个江南”，积极推进“三旧改造”工作，多次调整江南公园片区规划，地铁5号、8号线及南建路南北向高架快速路的在建和规划，江南公园等城市绿肺的打造，优质教育的扩容计划……江南正在朝着打造更具活力与实力的现代化中心城市努力。

除此之外，城市更新最难的就是土地收储问题，而江南区域内大片待改造的厂区，产权单一、建筑形态简单，可拆可控，也为将存量发展和功能提升的片区统筹开发模式提供了可操作空间。

未来之城，打造“大而全”的全龄生活体系

去年，华润集团签约5600亩五一中路TOD站城一体化项目后，又迅速拿下并开发258亩江南中心一期地块，预计整个江南中心后期开发1000多亩，连片开发建设7000亩，华润基本吞下了江南1/5的面积。

从目前江南区域格局来看，地处核心板块位置、亟待改造开发的五一路片区应差异化发展，打造如江南中心项目名所示的，集商务、居住、文化为一体的活力都市新中心，承接江南产业商服和居住配套功能，补全配套板块缺失。前期改善交通、优化环境、提升配套促进区域成熟，再进一步以物业开发、运营维护、配套互补、优化提升激活区域活力，这或许就是江南中心未来要呈现的片区统筹模式。

首期258亩，只是南宁江南中心的冰山一角。为了提升居住环境，紧挨江南公园，规划打造江南公园二期与邕江互动开发，加上86亩中央公园景观带，项目自带湖、江、园等自然生态资源。为了打造精神文化高地，规划建设江南文化馆+现代图书馆+体育综合馆+康养项目。为了盘活片区经济，规划以大型购物中心+区域商业中心+多点社区底商+邻里中心构建的多维体系，效仿深圳万象天地，打造特色主题商业。

为打造江南教育品牌，建设6所幼儿园+4所小学+2所初中，并以基础教育叠加素质培训教育机构，打造成长型强教育综合体。

3D立体社区，南宁首个天空之城

除了极具前瞻性的规划，社区的细节打造简直让人震惊。如此庞大的社区和多业态的产业链要如何相辅相成，提升配套的实用性和业主的通达性便利性，江南中心玩了个南宁首创，打造首个3D立体社区。

换句话说，就是一个架空的社区。1、2层是阳光车库和商业，3楼以上才是住宅，小区的园林景观均在3楼。近千亩的大盘必定分成若干社区，各社区之间通过空中超级大连廊连接，做到各个社区既独立又相融，无缝共享配套资源。这种空中连廊平行于市政道路之上，不受城市交通烦扰，除了满足通达性，连廊还具备园林景观和休闲运动功能。

这还没完。江南中心还规划了一条可连接86亩中央公园和江南公园、专属业主的中央公园带。踏着景观步道，穿梭在两大城市公园之间，满眼尽是立体建筑、立体景观，这简直就是科幻片的未来之城。

据悉，华润置地董事会主席张大为来南宁调研，明确将深耕南宁，进一步加大在南宁的投资。如果集团将大量资源倾斜，在华润置地以多项目联动为核心的片区统筹模式主导下，未来的江南，或将凭借各功能板块的复合叠加效益，带动文化、休闲、金融、商务、人居等产业蓬勃发展，在南宁建设“强首府”战略中焕发出更大势能。（罗颢）

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