南宁楼市打出营销组合拳迎“年中考” 新盘扎堆上市 产品细分加剧

市民参观某楼盘209平方米的样板间。 南国早报记者 邹财麟摄

今年以来，南宁楼市中涌现出不少品质型刚需、改善类产品，因整体市场低迷，大动作开盘的项目比往年减少了许多。进入6月，楼市迎来了重要的“年中考”，新入市产品纷纷树起品质招牌，并打出功能性+舒适性+实惠性等营销组合拳，迎接市场的考验。

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新盘扎堆入市刚需改需同台比拼

据不完全统计，6月南宁楼市将有超10个新盘入市首发，其中五象新区有8盘，青秀区3盘，兴宁区1盘。从供应区域看，南宁城区东部、南部仍是本月新房的主战场。从项目分布情况看，五象新区作为供应主场，新盘遍及蟠龙、五象湖西、五象南、良庆大桥南、龙岗等板块，可谓是全面开花。

从房源供应类型来看，高层住宅仍是主流，部分楼盘计划推出洋房及别墅类产品。记者在走访中发现，新入市楼盘房源覆盖了70~300平方米面积段的各类产品，既有售价超2万元/平方米的高端住宅，也有首开价“7字头”的刚需产品，但主流价格区间预计为1万~1.4万元/平方米。以绿地朗峯为例，首开价1.2万元/平方米起，低于周边均价，也降低了刚需群体的上车门槛。

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产品细分加剧住宅附加值成加分项

“片区竞争加剧，为摆脱同质化，不少楼盘不断对产品进行细分，住宅的附加值成为新的加分项。”资深营销人韦先生表示，当下入市的新盘中，既有“核芯”地段盘，也有江景盘，更有城市TOD项目。产品从70平方米左右的二房到近300平方米的六房均有，满足刚需、改需、改善、奢居等多元购房需求的同时，诸多与生活相关的品质服务、品质消费等因素也在为住宅加分。

以本月推出的新品为例，总体呈现出两大趋势。一是强调空间的功能性。面市的新盘中，拿中小户型做文章的楼盘不少。如绿地郎峯、五象·湖光学府、建发和玺、悦桂旭辉福弈和庭等楼盘均有小户型推出。“没想到125平方米户型的阳台比卧室还大，而73平方米的2+1房，竟设计出多功能区，很实用。”市民刘女士说，预设房子的空间布局很重要，多功能空间的存在可以满足更多可能性。绿地香港广西公司伍一鸣说，在有限的空间里创造无限可能，是新时代人居的更高追求。

二是强调舒适性的提升。生活品质提高，离不开体验感和舒适性的提升，为此，开发商也不遗余力地在新产品的品质上加码。例如，绿地香港的“酒店+”作品——绿地郎峯与金钥匙国际联盟正式达成战略合作，同时引入星邑酒店侍家体系，让星级早餐、行政主厨私宴、境外一对一咨询旅行等定制服务，成为业主的生活日常，超越了常规物业服务的水准。又如大唐中南紫云印象，将引入阿里云5G智慧+AI社区体系，打造阿里云5G智慧社区，以科技赋能生活。可见，无论是提高自身软、硬件标准，还是引入超前的人居服务，楼市正迎来全新的品质迭代期。

（杨双竹）

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