查验别墅房两处外墙渗水要处理

外墙渗漏导致室内出现一处水渍。

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南国早报记者王光家文/图

验房档案

地址：南宁武鸣区某小区

面积：300多平方米

户型：四层+地下室

验房师：精良验房黄臣成、易永昌

10月31日，南国早报公益验房团来到南宁市武鸣区某小区一套别墅房进行查验，发现总体质量不错，只有两处外墙渗水需处理。验房师提醒，外墙渗水是别墅房比较容易出现的问题，业主装修前要重视。

1早报铁粉业主获惊喜

这套别墅房业主在验房之前就告诉记者，他是早报的铁粉，平时喜欢看家居周刊，看了很多装修提醒和设计案例，“这些报道都很实用”。他这套房子其实早已可以交房，但心里有些不放心，所以请早报公益验房团先验一下。

验房结束之后，验房师告诉业主一个细节：这套房的验房问题只用1.5页纸就记录完了，而一般的验房都需要用3页纸记录。业主因此收获一份意外惊喜。

2最大隐患是两处外墙渗水

根据查验，全屋多数问题表现为空鼓，空鼓位于墙面、地面、楼梯底部、梁柱处等。地下室有一处面积约1平方米的空鼓并呈现一条裂缝。验房师说，这是地基沉陷所致，装修时需将空鼓处挖开，挖开面积最好稍微大一点，然后用砂浆填实即可。

一楼卫生间有一面墙出现贯穿性开裂，意味着此处墙体需要拆改，否则会影响后期贴砖。由于该面墙属于室内隔断墙，因此拆改难度小。全屋出现很多墙面开裂现象，业主对此也比较担心，但验房师表示，这些裂缝都比较细小，多数属于墙皮处理不当所致，只有贯穿性的外墙裂缝处理起来才比较麻烦。

全屋最大的两处隐患是二楼卧室渗水和三楼窗洞处渗水，都属于外墙渗水。两处隐患该如何处理？验房师说，从维修的角度来看，需要在外墙处进行补漏，施工难度大一些。当然，也可采取另一种措施补救，即在屋顶根据物业要求做些避雨措施，保护外墙不被雨水打湿，这样也就无水渗入室内了。

验房师透露，此前他们在业主同一小区查验了一套别墅，发现有大量外墙渗水。事实上，外墙渗水比较容易出现在别墅房，业主要重视。

3窗玻璃损坏遇到维权难

记者在现场看到，有一扇窗玻璃已损坏，玻璃碎片落在地面。业主反映说，该小区有十余户遭遇此问题，向物业反映无果。原来，房子移交给物业管理时，这些玻璃破损问题就已出现，物业与施工单位交涉多次，施工单位都没来处理，目前仍在协商中。

验房师表示，根据验房经验，窗玻璃损坏之类的问题一般由物业组织维修，并能得到较好的解决，像该小区这样的情况属特例。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到13978860797报名。

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