广西征地区片综合地价标准平均上调3.15% 南宁市武鸣区综合地价标准大幅上调

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南国早报南宁讯（记者罗暘）3月5日，南国早报记者从自治区自然资源厅获悉，自治区政府已于近日印发《关于实施征地区片综合地价的通知》（以下简称《通知》），明确从今年1月1日起，全区范围实施新的征地区片综合地价（以下简称综合地价）。记者注意到，南宁市各区县中，武鸣区综合地价增幅明显，其余区县变化不大。

区片综合地价是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供应关系、人口及社会经济发展水平等因素，综合测算的征收农用地的补偿标准。综合地价由土地补偿费、安置补助费组成，但不包括被征地农民社会保障费用、农村村民住宅、其他地上附作物和青苗等的补偿费用。也就是说，综合地价是俗称的“征地补偿”中的重要组成部分。

据统计，本轮更新调整后，全区征地补偿标准平均水平为44269元/亩，与原补偿标准相比（42916元/亩）上调了1353元/亩，平均上调幅度3.15%。

随《通知》一同公布的，还有全区各市各区片的范围和综合地价标准。与原标准相比，全区绝大部分区片的标准变化幅度不大。南宁市主城区（不含武鸣区）的综合地价最近一次更新是2018年底，距今不到一年半，而综合地价一般至少3年调整一次。因此，此次南宁市主城区（不含武鸣区）的综合地价未作调整。

记者注意到，变化较大的是武鸣区。此前，武鸣区在征地过程中采取征地统一年产值的方式来计算补偿。此次调整为区片综合地价方式后，个别片区的补偿标准上调幅度甚至超过了1倍。如武鸣区城厢镇，原分区域补偿标准为4.3万余/亩，调整后为9万元/亩。

武鸣区的补偿标准为何变化如此之大？新、旧标准如何过渡和衔接？南宁市自然资源局相关科室负责人介绍，武鸣区是南宁经济社会发展水平比较靠前的地区，征地补偿一直不低。目前，被征地农民实际拿到的补偿和奖励，与新的综合地价标准差别不大。因此，在衔接上不存在明显困难。此外，武鸣区将在今年底结束撤县设区的过渡期，征地补偿标准要与市区接轨。

根据《通知》，今后全区各地都不再以征地统一年产值的方式计算征地补偿标准，全部改为综合地价方式。据悉，综合地价方式以“同地同价”为原则，征收同一区片内不同用途农用地时，标准相同，也不因征地项目不同而有差异，对被征地农民来说更公平。

自治区自然资源厅相关处室负责人表示，2020年1月1日前，已经获得有批准权限的人民政府批准的土地征收，其征地补偿及征地程序按照已批准的征收土地方案组织实施。今后广西将根据经济社会发展情况，征地区片综合地价标准至少每三年调整或者重新公布一次。

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