【2020年楼市总结】 8个热词 见证南宁楼市2020

南国早报记者杨双竹

2020年，南宁楼市开局不利，销售市场突受冲击之下，各大房企的营销促销轮番上阵，效果却不明显：市场供应量持续增加，多盘成交迟缓走量艰难，伴随去化压力而来的是频频更换的营销负责人。回顾2020年，8个热词见证了这难忘的一年。

热词1

“抢地”大战

2020年2月底，南宁土地市场在新冠疫情的影响下迎来了第一场拍卖会，10多家房企踊跃报名，拉开了“抢地”大战的序幕。而南宁土拍市场推出了“土地与产业挂钩”的做法，对开发商的资金及开发实力要求更高了。

与南宁楼市的整体萎靡乏力相比，土拍市场显得异常活跃，多家国内知名房企联合拿地，楼面地价、竞拍轮次等均刷新了纪录。

热词2

文旅地产

特殊的大环境下，出现了直播卖房、文旅项目爆发等楼市新面孔。2020年3月25日，那马760亩地块被万有（南宁）文化旅游有限公司拍下，标志着南宁将拥有集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护于一体的世界级旅游度假区。下半年，超万亩的航母级项目再度惊艳全城——南宁空港恒大文化旅游城等项目，以颠覆性的营销理念引燃了上万南宁人对文旅项目的追捧。

热词3

改善元年

2020年第二季度开始，南宁楼市进入“努力复苏”阶段。疫情之下应势而生的高端改善型产品纷纷亮相，从大户型到洋房，从叠墅到别墅，无论是坐拥一线江景，还是位居城市中心，南宁人迎来了百花齐放的“高端住宅团”。某房企副总在本报举办的“广西鼎级人居论坛”上接受记者采访时称，2020年是南宁楼市的“改善元年”，后续还将有越来越多的好产品呈现在广大购房者的面前。

热词4

2万+

2020年，南宁楼市的改善型产品静悄悄地进入了2万+的时代。据不完全统计，2020年入市的新项目中，新房源价格达到2万元以上的高端项目超过20个，大多集中在青秀区及五象新区，其中备案价超过3万+的约占四分之一。受疫情影响，消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力，为此形成了巨大的改善性换房需求。高购买力人群的置业催化了高端优质住宅销售市场的扩大，但总体上并未拉高南宁的整体成交均价。

热词5

横盘期价格战

从年初的“线上卖房”“全国75折购房”，到年中促销及“铜九铁十”，楼市多盘出现销售困难，去化缓慢，房价维稳持平进入横盘期。“双11”、“双12”、年终大促等传统销售节点全线透出“价格战”的气息，总裁特批价、直降几十万、买一送一……令人眼花缭乱的优惠不胜枚举。在“房住不炒”的总基调下，南宁楼市总体房价维持稳定。

热词6

三道红线

下半年，举步维艰的房企迎来了“三道红线”政策的出台，收紧了房企融资渠道，资金压力显著增加。为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，2020年12月31日，央行与银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并于2021年1月1日起实施。

热词7

地铁规划

与地产密切关联的轨道交通也迎来了重大交通利好——南宁地铁2号线东延线和4号线已正式开通运营，同时加快推进地铁5号线、机场线、武鸣线等交通项目。事实证明，地铁的加持使得五象新区的热度更上一层楼。据不完全统计，2020年仅五象新区就有超20个新盘新品首次入市销售，地铁规划的推进实现，使五象新区成为这一年热销房源的主战场。

热词8

旧改大潮

2020年，南宁楼市向高端人居阶段迈进的同时，老旧城区也迎来了轰轰烈烈的旧改大潮。比如关注度极高的五一中路旧改、江南公园、南宁火车站TOD小镇、沙井万达、中尧路旧改等项目，以及政府正在大力推进的数十个老旧小区改造项目。业内人士称2020年是“旧改元年”，从各城区旧改愈来愈热的趋势可见，2021年将有大量的城市旧改房源入市，打破当下的房源供应格局。

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