买房前，付了2万元定金合同没签成，定金该不该退？

准备买房的唐女士在相中内江某楼盘的一套房后，支付了两万元定金。

然而，让唐女士没有想到的是，之后，她与该楼盘的开发公司准备签订《商品房买卖合同》时，双方却因订立合同的相关事项未能达成一致意见，签约未成。

此时，唐女士提出让对方退还定金，而对方却以唐女士违约为由拒绝退还定金。

唐女士能否要回定金？日前，这起因定金引发的官司，经内江市中级人民法院二审审理，作出了终审判决。

◇本报记者 高波

■起因：

双方未达成一致意见，

合同未签成

唐女士于2016年7月24日到某房地产公司开发的某楼盘售楼部看房，该公司销售人员接待唐女士时向她推荐了房屋，并宣称“该房赠送超大面积，产权面积72平方米，赠送面积后为115平方米”。

唐女士遂与该房地产公司签订了《商品房定购书》，并缴纳定金2万元，约定唐某在7日内携带相关手续到该房地产公司处签署《商品房买卖合同》及其附件，否则即违约。

之后，唐女士按约于2016年7月30日到该房地产公司售楼部准备签订《商品房买卖合同》，但双方对是否将赠送面积作出书面约定，未达成一致意见，签约未成，并将定购书的7日之期延长至15日，再行协商。

2016年8月7日，唐女士再次到该房地产公司售楼部进行协商，双方仍未达成一致，以致《商品房买卖合同》未能签订。

在一审诉讼中，原告唐女士向法院提起诉讼请求：请求判令该房地产公司返还定金2万元，并支付自己因诉讼产生的交通、食宿等费用573元，以及承担本案诉讼费。

■一审：

原告索要定金胜诉

一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，唐女士与房地产公司签订定购书，并缴纳了2万元的定金，目的是为了保证商品房买卖合同的订立，但在约定时间双方对合同的有关事项未能达成一致意见，协商未成，导致合同未能订立，符合出卖人应当将定金返还买受人的法律规定，故唐女士主张房地产公司返还定金2万元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。房地产公司提出驳回唐女士诉讼请求的相关辩称理由于法无据，不予支持；唐女士主张房地产公司支付因诉讼产生的交通、食宿等费用573元的诉讼请求，因未能签订合同是双方协商不一致造成的，不能归责于一方，故唐女士的上述请求不能成立，一审法院不予支持。

据此，一审法院判决该房地产公司于判决生效后10日内返还唐女士缴纳的定金2万元；驳回唐女士的其他诉讼请求。本案受理费由唐女士和房地产公司各负担75元。

■二审：

维持原判

一审判决后，该房地产公司向内江市中级人民法院提起了上诉。

内江市中级人民法院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。二审中，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，法院依法予以确认。

二审法院认为，唐女士请求返还定金，合法有据，法院依法予以支持。房地产公司认为一审认定“该房赠送超大面积，产权72平方米，赠送面积后为115平方米”，缺乏证据依据，但根据消费者投诉登记足以认定该事实。

二审法院于2017年3月23日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人负担。

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