资中举办首届财富论坛 业内大咖畅谈县级城市发展新未来

专家分享精彩观点

7月2日下午，由中铁城市中心承办的2016资中首届财富论坛在资中县苌弘大剧院隆重举行。论坛邀请了国内顶级城市研究专家、商业地产专家、资中优秀企业家代表出席活动。本次论坛主要围绕资中城市发展趋势，资中的城镇化进程，以及中铁城市中心作为城市综合体为资中发展作出的贡献等核心问题进行讨论，并通过对诠释资中在成渝经济圈的发展战略地位及城市综合体的建设，来发掘资中未来的财富中心。

找到城镇化建设突破口

城市综合体是发展方向

此次中铁·城市中心项目在资中启动，总投资18亿，占地200亩，是内江首个县级大型城市综合体。所谓城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体，其基本

具备了现代城市的多重功能。此次选择在资中，中铁城市中心项目负责人说，资中作为一个拥有130 万 人 口的大县，城镇化率却只有20%，未来的发展空间和潜能都是巨大的。

“成渝经济圈，是当前中国第四大经济圈，资中又在成渝经济圈的一个节点上，此次中铁城市中心项目落户资中，可以说是资本、资源的集中，对于资中的城镇化进程有着十分重要的意义。”论坛上，中国建设教育协会理事、中国房地产MBA教育创始人阎占斌说。而在中国商业地产联盟常务理事、四川商业地产联盟秘书长冉立春看来，作为内江首个城市综合体，资中的城市综合体项目不仅是全市县级城市综合体的开端，也将为成渝城市群内的县级城市城镇化建设找到一个突破口。

消费群最终回归实体店

电商发展将保持恒定

此次论坛上，有专家提到，资中城市综合体项目所规划的55万方体量中，就有12万方的商业体量，在如今电商发展迅速的大背景下，规划这么多的商业体量，最终是否有那么多的商家愿意做实体店。对此，冉立春分享了一个数据：在美国，2015年电商交易额在总交易额的占比仅有9%左右，且这个数据保持了五六年。相比中国，2015年电商交易额占比已经超过了12%，且有增长的趋势。“一个成熟的经济体，电商交易额的占比会相对恒定，且占比不会太高，就我国而言，如今电商发展势头良好，但最终也会停留在一个相对恒定的区域，不会与实体经济的交易占比分庭抗礼。”冉立春说。

此外，近年来尽管实体店因电子商务发展受到了不小的冲击，但在县一级城市却相对较小，最主要的因素还是物流不发达，影响了电商发展。因此，在冉立春看来，电商只是为消费者丰富了购物体验，最终回归实体店仍是大势所趋，建立城市综合体，规划大量的商业体量，不会担心没有稳定的消费群。“城市综合体的建立，将打破资中传统的商业格局，形成资中形的商圈，对于资中的商业发展，丰富市民的娱乐及生活都有十分重要的作用。”

华西城市读本记者 石代强 摄影报道

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