1月成屋销售创14年次高，美国房价继续上涨

记者| 陶婷

疫情年间，美国房地产市场经历低谷后，从去年下半年开始回温。2021年开年，美国的成屋销售和房价依然走高，疫情之下美国楼市的繁荣引人关注。

2月19日，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）（以下简称“NAR”）数据显示，美国1月成屋销售额较去年12月份增长0.6%。

经季节调整后，年化销量为669万套，同比涨23.7%，也是自2006年4月以来第二高的销售速度。

回顾去年全年，美国房屋销售量增长了5.6%，创下2006年以来的最快增长。

（图片来源：美国全国房地产经纪人协会（NAR））

与此同时，美国房价也居高不下。

去年四季度，NAR跟踪的180个城市及地区成屋销售价格中值全部上涨，延续三季度高速上涨势头，首次出现连续两个季度跟踪所有地区房价均上涨的状况。

今年开年继续走高——1月成屋出售中位数达30.39万美元，同比上升14.1%。连续6个月录得两位数的同比涨幅，创下史上1月售价新高。

细分地区来看，今年1月美国四个地区的房价实现两位数的同比增幅。

其中，西部地区增幅居首，为16.1%；东北地区紧随其后，增长15.8%；中西部地区的房价上涨了14.7%；南部地区涨幅最小，为14.6%。

从销售量来看，从去年12月份开始，美国南部地区和中西部地区销售增长，涨幅分别为3.2%和1.9%；而东北部地区和西部地区则分别下跌2.2%及4.4%。

而在一年前，以上四个地区的销售都呈两位数的同比涨幅，疫情对美国房地产市场的影响依然存在。

（图片来源：美国全国房地产经纪人协会（NAR））

助推房价上涨的，是低廉的借贷成本及短缺的供应。

据悉，2021年第一周的30年期固定抵押贷款利率从2.67%降至2.65%，创下50年来中最低。

不过，近期美国房贷利率正在回升。数据显示，平均30年期固定贷款利率为2.81%，为去年11月以来的最高水平。

在历史低利率的诱惑下，美国本地居民不惜以现金全款抢房，刚挂出来的房子转眼售出——根据NAR数据，1月美国房屋平均21天便可售出，去年同期则需要43天。

贷款低利率的确帮助更多潜在买家进入购房市场，但高周转之下供应却呈乏力之态，房源不足也是推高美国房价的原因之一。

数据显示，截至今年1月底，美国共有104万套房屋出售，与去年12月相比跌了1.9%，同比下降25.7%。

按照目前的销售速度，现在的房屋供应量仅能供1.9个月销售，该指标创下20年来最低水平。一年前，美国房屋供应量能供超过3个月的销售。

（图片来源：美国全国房地产经纪人协会（NAR））

至于2021年美国楼市的后续，有市场人士认为，这种火热状态仍会持续。

此前，美国新任总统拜登曾发布一项购房激励计划，将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠，这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。

且不说该计划能否真正落实，在拜登领导下，美国疫情有望得到控制，房地产市场或将进一步得到巩固。

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