楼市9月迎来拐点？

（资料图片）

在楼市调控最严的一线城市，近两个月的房价走势已有“拐点”迹象。

国家统计局的数据显示，今年８月，全国７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有１６个，持平的有３０个，比７月共增加了１５个。其中，北京、上海、广州、深圳４个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。

在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，随着调控政策的持续深入，随后的９月，一线城市房价很可能迎来下降，而全国总体房价也可能在９月迎来拐点。

据《每日经济新闻》

一线城市

房价再停涨 成交创新低

作为调控力度最大的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。

４个一线城市的数据变化尤为引人关注。根据官方数据，今年以来，北上广深四城的房价涨幅持续收窄，至７月，出现全部停涨的现象，为最近３年来的首次。最新数据显示，８月，４个一线城市新建商品住宅价格（不含保障房）再度出现集体停涨。

上海易居房地产研究院综合研究部的报告称，按照这样的变化趋势，预计９月份房价可能首次出现环比负增长，即拐点正式确立。

从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。

北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，８月份，北京商品住宅成交５５０６套，日均不足２００套，环比上月减少３９．７％，比去年同期下跌了１６．４％，为近３年月度成交最低值。上海８月一手住宅成交量环比下跌２６．１％，创５年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同样为５年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。

根据伟业我爱我家的数据，９月过半，４个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑，其中北京的降幅达到２４．１％，深圳也达到１８．９％。

在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。

二三线城市

限购门槛低 调控效果受限

在影响房价走势的因素中，“限购”仍是最重要的一个。

北京中原地产根据官方数据统计得出，在纳入统计的７０个大中城市中，４０个限购城市８月的新建商品住宅环比涨幅为０．０１％，同比涨幅为４．２９％；在其余３０个非限购城市，涨幅分别为０．０２％和４．５５％。

“目前来看，限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示。

然而，该机构的报告同时指出，由于“限购令”执行状况不佳，以及向二三线城市扩军步伐缓慢，调控效果的全面体现也受到了一定影响。

据悉，自７月１２日国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今，仅有浙江台州、衢州两地响应，部分城市曲线规避也导致限购扩军缓慢。

而在已经出台限购措施的４３个城市中，除一线城市外，其余城市的限购门槛普遍较低，如外地人的购房门槛设为１年的社保和纳税证明、仅在市区限购、对第３套和第４套房屋限购等等。这些因素被认为在很大程度上影响了调控效果。

上述机构称，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，三线城市限购则处于艰难的推开过程，这将使得调控效果的全面体现仍需时间。

新闻推荐

洛阳一记者遇害疑与报道地沟油有关

据《法制晚报》报道 ９月１９日凌晨１时许，河南洛阳电视台记者李翔在洛阳电视台家属院外大门口遭人捅１０余刀死亡，随身携带电脑包失踪。２０日上午，记者从河南洛阳警方获得证实，洛阳电...