警惕负债万亿的房企绑架调控 □毕舸

前些时日，有传言称绿城地产已申请破产，绿城董事长澄清传言不实。但从2011年夏末起，类似传言便风声不断。公开数据显示，截至2011年上半年，上市房企总负债为1.24万亿元，资产负债率达71.28%创近10年新高。媒体称部分企业正在试图通过降价来加速现金回笼。(11月8日《中国经济周刊》)

房企负债万亿表明了其目前正承受着巨大的资金链压力，而民众与舆论的一个善良期望即是觉悟了的房企选择降价，一来顺应民心，二来为自身减负，可谓两全其美。而北京上海等一线特大城市，也是房价高企的热点地区，目前也出现了部分开发商促销降价的现象。

然而，对此绝不可管中窥豹。房价真的降了么？这个命题近几年来始终考验着身在房市的每个人。历史早已证明，哪怕是在2008年国际金融危机席卷下的中国房市低谷，某些大城市的房价据报道也只降低了10%，随后第二年的报复性反弹就达到了20%。目前所谓的房价松动，据媒体实地调查也是城郊房价下降幅度高于中心城区下降幅度，而城郊本来就是城市房价的洼地，其地理位置、公共资源配给以及能为民众创造的工作生活条件都远不如中心城区。可见，即使目前房价不是数据假摔，也不过是并未触及核心利益的选择性降价。

我们更要警惕负债万亿的房企绑架政策调控。不可否认，房地产面临资金压力的传导效应是相当惊人的。作为不少地方政府财政的支柱，房地产业打喷嚏意味着政府财政感冒。因此毫不夸张地说，某些地方政府正坐在危险的跷跷板上——一头是为努力实现财政收支平衡的资金压力，一头是多年以来形成对土地财政的路径依赖，中央宏观调控是否会重蹈遭遇地方政府软抵制的覆辙，也令人担忧。

房地产业相关的产业高达几十种，因此有人将其归为基础性、先导性、支柱性产业，上游产业包括建材业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；下游产业则涵盖了装饰装修业、电气家具业、园林业、运输业、商业，还有监理等其他中介服务。曾经有开发商得意地比喻，“我卖出一套房子，你知道养活了多少人、促进了多少产品销量么？”

与房地产业关联度较高的装饰装修业、建材业已经进入寒冬，其他产业迟早也会遭遇同样考验。政府当然要考虑到这些产业的发展困境。但是，这恰恰证明了单一型产业支柱结构的经济，带给中国社会的眼前利益是长远发展的陷阱。

负债万亿的房企再不能用“刚需论”、“支柱论”等论调，来维系高房价榨取民众切身权益的暴利冲动。负债万亿只是一个行业的暂时性危机，但如果因为负债万亿再次放弃房地产调控，则会带来中国经济社会被房地产绑架的沉沦。房地产调控任重道远，但惟其艰难更要推进。这是一场关系到中国经济结构性改革的长期博弈。

（据11月9日《重庆时报》）

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