“五一”楼市活跃传递哪些信号?

房企打折“真刀真枪”，购房者复现“排队购房”……“五一”小长假期间，各地楼市“躁动不已”。

不过，记者采访发现，楼市各方的博弈日益加剧。仅凭短期的活跃，就断言市场回暖为时过早。楼市调控既不可掉以轻心，也应注意“区别用力”。

促销“真金白银”购房“窗口期”到了？

“五一”假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达30％，开发商“以价换量”心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求购房“窗口”已经打开，未来房价将逐渐回归合理。

“以价换量”全国蔓延

素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日开始在上海、海口、成都、秦皇岛等多地扎堆举行。

在河北秦皇岛的“五一”房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，一楼盘销售人员表示：购买任何一套房子都有赠送面积，最多可以送20平方米，但只限房展会几天。在上海房展会上，有很多8-9折的优惠，某楼盘销售人员表示：“我们的项目已经贴近成本价了。”类似的场景，正在全国多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年持续成为各大房企的主流。

部分二、三线城市楼盘价格战升温

“五一”节日期间，部分二、三线城市楼盘的“价格战”呈现升温态势，有些项目甚至用送豪车等手段来吸引购房者。对楼市预期不乐观的开发商，纷纷加大促销力度，努力回笼资金，但多数楼盘的销售情况并不尽如人意。

随着天气转暖，楼市开始期待“红五月”。“五一”节日期间，刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象，京沪深等地楼盘打折促销的“口号”异常响亮，但实际优惠力度有限。

业内人士认为，随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。

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