85折利率优惠刺激刚需入市 二手房或率先回暖

 

统计显示，4月北京二手房成交9964套，虽然与3月份的11112套略有差距，但伟业我爱我家、北京中原市场研究部均认为，从三四月份成交万套左右的市场现状来看，可以判断二手房市场确实出现了回暖趋势。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计，4月份北京二手住宅业主挂牌均价为23500元/平方米，比3月份上涨了2.1%，但是挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。

北京中原市场研究部专业人士认为，贷款利率回归8.5折，激发了刚需群体急切的置业需求。部分抄底购房者开始出手，市场活跃度提升间接促成部分业主小幅“跳价”，这一现象主要体现在稀缺优质户型上。而存量较少或无增量的二手房区域，如石景山、三环以内的房价受供求矛盾的影响，价格上涨动力增加。

除普通住宅二手房出现回暖外，高端住宅市场成交也出现上涨。丽兹行市场研究中心数据显示，4月份北京高端住宅成交量小幅上涨，全月成交量在180套左右。丽兹行市场研究中心郑海燕认为，成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关。

北京中原市场研究部分析认为，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，尤其降到位的二手房再降价的可能性不大，但未降价的二手房市场认可度依旧不高，为促成交不排除有跟进降价的可能。

 

 

（来源：新华网）

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