中小城市不应成为楼市调控的死角 □常亮

近一段时间以来,除了北京、上海、深圳等城市外,不少二、三线城市的房地产市场自今年5月以来成交量持续攀升,带动房价上涨。(8月15日《半月谈》)

无论是国家统计局还是民间机构公布的房价走势中,今年以来二三四线城市房价同比、环比都呈现较大涨幅。中国指数研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示,7月份70个城市住宅平均价格环比上涨,并且价格上涨主要集中于二、三线城市。从实际情况看,百姓对涨幅感受可能更大一些。

二三四线城市乃至县城房价持续走高的原因非常之多。许多城市成为被调控遗忘的角落是原因之一。许多三四线城市和几乎所有县级城市都不在限购政策范围以内。而随着高铁、高速公路开通,离较大城市工作地路程并不长。一些城市工薪一族,选择到三四线城市乃至县城买房安家,助推了房价走高。

开发商战线转移到三四线城市甚至县城开发是原因之二。随着一二线城市限购政策的严格执行,开发商都把眼睛盯在了三四线城市乃至县城进行开发。

原因之三是,建立商贸区、CBD、主题公园、技术开发区、经济开发区以及政府办公区等大拆大建正在地市以及县城如火如荼地开展。大量土地、耕地被占用,土地价格直线上涨,带领房价不断攀升。

二三四线城市乃至县城的高房价,与当地百姓实际收入严重脱节,特别是中西部地区。要强化二三四线城市乃至县城政府的调控意识和责任，不能放任房价上涨,放任开发商推高房价,放任圈地占地，对于房价上涨过快的三四线城市乃至县城要明确问责。一定要加强市场管理,坚决遏制开发商到三四线城市乃至县城大肆圈地开发、推高房价的行为。开发商必须公布公开开发成本,适度限制其利润空间。最后,要立即着手遏制地方政府大拆大建行为。必须立即制止脱离实际,不顾土地资源承受力,大肆圈地占地,建设大广场、各类开发区、商贸区、主题公园、占地过大的政府豪华办公楼和楼前广场等行为。

总之,二三线城市和县城不能成为被调控遗忘的角落,不能成为无所顾忌占地圈地的场所,不能成为开发商推高房价、攫取暴利的新利益增长点,更不能影响到楼市调控的全局。

（据《新华每日电讯》）

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