1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在2013中国房地产新年峰会上表示 今年房产税扩大试点可能性大增

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房地产调控已经两年多时间，2013年的地产调控将向何处去尤为关键。1月9日，在网易房产与广东省地产商会、中山大学房地产EMBA同学会三方联合主办的“2013中国房地产新年峰会”上，“调控政策力度不会减少”已经成为专家的共识。

专家和行业人士表示，调控两年，房价的涨幅已经趋于合理，新的一年里房产税扩大试点可能性大增。专家预测，今年房地产全年的价格将微涨，可以“谨慎乐观”。文/潘彧

年内调控无法放松

“根据种种信息综合分析，2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革。”1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在论坛上表示。

而对于房产税对接下来房地产价格走势的影响，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，房产税如果是在上海和重庆模式下扩容，对于房价并没有什么影响，因为这两个地方并没有对所有持有居民房产超过一定限度后进行全部普收。“现在影响比较大的是普征，就是对持有性住宅这类物业的普征，一时半会还有比较多的工作要做。”

国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则预判，由于这一轮调控主要是针对需求的调控，目前一线城市已经出现需求集中释放，年内调控尤其无法放松。“越是需求量增长快的地方，越是房地产增长快的地方，调控尤其要严格，这样才能对付目前某些地方需求集中释放的状态。”

房地产业将继续回暖

秦虹表示，对未来房地产市场应该保持一种理性和谨慎乐观的态度，不能够过于盲目乐观。

而贾康认为，短期来看，由于今年宏观经济整体向好，房地产业应该也会跟着宏观经济向好，继续回暖。但是，房地产税的改革对于房地产业的影响仍然是预期性的，是软性切入，但是效应会越来越多表现出来。由于是试点城市先行，局部区域相关利益联系者首先受到直接的影响，但这些直接影响往其他地方以预期的方式扩散。“这些影响加在一起力量会有所上升，会对冲一些房地产业回暖的热度。”

对于房价微涨的预期，中国房地产研究学会副会长顾云昌在论坛上直言，房价的高低是与收入比较产生的。“比较理想的状态是收入涨，房价也涨，但是房价的涨幅要低于收入的涨幅，使房价收入比越来越合理，恐怕这是一种合理的状态。”

聂梅生认为，调控从2010年到现在，年均增长率在7%左右的水平，已经做到了和CPI相仿。“这个涨幅我觉得挺合理。”她表示，中国房地产将迎来趋于成熟和健康发展的10年。

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