未来5到10年楼市将总体萧条

近日，中欧商业评论在北京举办圆桌论坛，中欧国际工商学院教授丁远表示，未来5到10年，中国房地产行业会进入萧条期。

丁远表示，过去十几年的房价上涨，来自三个因素的叠加：首先，中国有大量年轻人口进入工作、生育阶段，产生了大量买房的需求；第二，人口高峰又伴随着人类历史上最大的城市化进程；第三，内地政府拷贝了香港的“招拍挂”模式，导致地方政府对推高房价有巨大的动力。

在他看来，中国经过几十年的发展，以上这些因素或多或少都出现了变化。首先人口结构趋向老龄化，而一旦国家进入老龄化，楼市的供求关系就会出现本质性的变化。尽管从结构上看，仍然有更多年轻人涌向一线城市，一线城市的房价有更大的“抗跌性”，但楼市总体供求上的变化是肯定的。

其次，由于户籍制度和农民工等因素，中国事实上已经达到了很高的城市化水平，只是这样的城市化是低质量的。第三，政府的“土地财政”已经走到极限，可卖的土地越来越少，未来“土地财政”模式必然要从卖地转化为征收房产税，而房产税恰恰又会给楼市“捅上一刀”。

（郑道森）

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