小区收益不该是笔糊涂账

街谈巷议

□浙江 晏扬

在人们居住的小区各处，往往充斥着各式各样的广告，有的贴在电梯间，有的位于灯箱上，有的甚至挂满整个楼面。小区广告的受益该归谁所有？发布广告是否经过小区业主同意？广告收入及支出明细情况是否进行公示？近日，记者走访海口市多个住宅小区发现，很多业主对于小区广告收入的去向并不清楚。（据《海南特区报》7月13日报道）

理性而言，广告进小区是正常现象也是必然趋势，既为商家提供了广告宣传新阵地，也为小区居民提供了商业信息。更重要的是，若能因此给业主带来经济收益，何乐而不为？

目前的问题恰恰在于，小区广告收益几何、用在了哪里，往往是一笔糊涂账，业主们不知情，更没有切身感受到广告进小区的好处，广告收益变成了物业公司的收入。另外，小区是否接纳商业广告、可以接纳什么样的广告，以及哪些地方可以张贴广告，业主没有发言权和决策权，往往由物业公司与商家“一拍即合”，业主反倒成了局外人。在此情况下，不少业主对满眼的商业广告表示反感，也在情理之中。

实际上，《物业管理条例》对此有明确规定：首先，广告进小区须征得业主和物业公司同意；其次，广告所得收益属于小区全体业主。个中道理其实很简单——小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，譬如电梯间，本就算在业主的公摊面积里，在这里做广告当然要征得业主同意，广告收益也当然归业主所有。就此而言，“主人”对小区广告收益不知情，既不能决定小区做不做广告，也不能决定广告收益的用途。这是无比荒诞的现实，既不合理也不合法，是时候改变了。

要避免小区广告收益变成糊涂账，首先要完善业主大会制度，强化业主的权利意识，畅通维权渠道。同时，有关部门要加强对物业公司的监管，如建立信息公开制度，要求物业公司定期公开物业收费、广告收益等信息；再如建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，以维护业主的共同利益。

新闻推荐

读“骨折医生做手术”不能只是感动

新锐观察□江苏 郭元鹏右脚骨折的医生靠单腿站立，如约为左腿胫骨骨折的6岁女孩完成手术——7月20日，浙江永康市第...