“高烧”不会成为楼市新常态

二线城市“升温”明显

尽管夏天已然过去，但最近的中国楼市却似乎并不打算更换季节。近期，内地楼市开启“秋老虎”模式，引起人们关注。专家指出，当前楼市“高烧”不仅因为自住型需求增大，更与经济转型时期投资回报率下降、大量资金涌入楼市有关。但长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

当前中国内地楼市的状态，有点类似于物理学上的“热传导”模型，即：升温——热量转移。数据显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米12270元，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅亦扩大1.36个百分点。

一线城市调控政策发酵，部分热点二线城市升温迹象开始明显，以至于厦门、合肥、南京、苏州等不少二线城市陆续出台调控措施。

“当前楼市呈现‘热点扩散\’特征，一方面有居民自住消费需求提升的影响；另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时，一些中介和房产商违法散布的虚假信息，又助推了市场‘燥热\’情绪燃烧。”上海市社科院世界经济研究所分析。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员张敬伟指出，一线城市限购带热卫星城，卫星城带热二线热点城市，但是二线城市升温却不一定传导至三四线城市。张敬伟认为，从上游城市过来的“热传导”到了普通的二线楼市已经遇冷，所以对三四线楼市去库存而言，靠市场“热传导”并不靠谱。

涨幅过大危害有三

多位学者分析指出，当前楼市“高烧”很重要的一个原因在于中国经济转型时期实体经济投资回报率暂时下降，导致追求高回报的资本进入上涨预期较强的楼市 之中。需要看到，炒作之风既不利于楼市自身健康发展，亦有可能对中国经济转型升级的步伐形成牵制。对炒作者自身而言，在这种背景下进行投机，便无异于“刀口舔血”。

“房价上涨过快、涨幅过大的危害有三：一是房价持续、过快上涨将引发资源配置扭曲，加剧经济中现有的结构性矛盾；二是房价过高会挤压当地居民其它领域 的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展；三是进一步抬升商务成本、人力成本，并在一定程度上抵消‘降成本\’的种种努力，从长远看也不利于当地创业创新潜力的释放。”专家表示。

因城施策回归理性

除了调控政策之外，越来越多的市场信息也显示：“高烧”难以成为中国楼市的常态。针对如何进一步规范楼市秩序、遏制炒作风气，专家建议应从“标本兼治”的角度入手。目前来看，应该继续坚持打击干扰市场的行为，及时传播真实信息，引导购房者形成理性预期。从根本上看，则应该扎实落实好中央关于供给侧结构性改革的各项部署，积极培育实体经济的新动能，提高资本对这些领域投资回报的预期，吸引资金回流实体经济。此外，房地产调控政策本身也应该进一步因城施策，该收紧的收紧、该放松的放松。

（人民日报海外版）

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