拿不到不动产证 业主着急盼解决 市不动产登记中心：市区多个小区无法办理，多数因无土地证搁浅律师：开发商出售房产隐瞒土地情况涉嫌违约

■泰山名郡部分业主在与开发商交涉

□晚报记者 马光涛 李  林  

10月29日10时许，市民打来热线向本报反映，位于长江一路新立河东路的泰山名郡小区北门，有业主拉起横幅抗议开发商，称小区部分楼房无法办理不动产证。当日，经过业主和开发商交涉，定于31日下午业主代表和开发商详谈解决的办法。

31日下午，记者实地采访了解到，该小区无法办理不动产证的业主联合起草了一份《民意申请》材料，并在材料后附上了无法办理不动产证的房屋门牌统计表，提交给开发商。开发商随后表示27日已向市政府提交了“关于泰山名郡北区部分已入住楼座的不动产登记以及完善相应土地手续的紧急情况”的请示，正在等待市政府批示。

>>>多个小区居民反映不能正常办理不动产证

11月1日上午，记者从滨州市不动产登记中心了解到，办理不动产登记证必须要“房（房产证）地（土地证）合一”，泰山名郡小区因部分土地未办理土地手续，所以部分业主无法办理不动产登记证。

市不动产登记中心的一名工作人员说，自不动产登记实施以来，市区像泰山名郡这样不能办理不动产登记的小区还有很多。近日向本报反映的不能正常办理不动产登记的小区还有福临家园、怡海小区、金城小区、水清木华、明日星城、上海世家、领域尚城、至尊门第部分、龙脉福临阁、金龙苑、望海花园、秦淮人家等。

>>>律师：隐瞒土地情况，开发商涉嫌违约

>>>土地指标十年没申请下来 开发商多种说法引质疑

针对滨州市小区存在的不动产证无法办理的问题，记者联系到某律师事务所陈律师，“土地手续在未办理的情况下，开发商出售房产并隐瞒土地情况，此举涉嫌违约，业主可根据签订的合同追究其违约责任”。陈律师告诉记者。

10月31日下午1点20分，记者来到泰山名郡售楼处看到，业主们陆续来到了现场，等待开发商滨州恒源置业有限公司负责人到场。

在售楼处，业主陈女士向记者透露，2011年9月，在泰山名郡小区购买了B区1号楼的一套房子。房产证土地使用情况摘要显示土地证号为滨国用（2006）第7511号，权属性质为国有出让，但是10月初去办理不动产登记时，工作人员告知无法办理，原因是没有查到出让土地信息。陈女士表示房产证上土地相关信息写的很清楚，“为何在登记中心查不到？”

陈女士称曾在2012年咨询售楼处关于土地证的问题，当时售楼处回复道，二期、三期还没有规划完，规划完后才会给土地证；近期又有业主得到开发商的回复是贷款还清以后才能办理土地证；也有业主称售楼处回复今年没有土地指标了，要等明年再说。

开发商前后给出各种无法办理土地证的理由。“土地指标十年了也没申请下来，如果不是实行不动产新政，此事捂不住了，开发商是不是想一直隐瞒下去。”业主李先生气愤地说道。

小区业主们纷纷表示，将把签字的《民意申请》材料递交给信访部门，如果开发商继续无作为，还将采取进一步行动来维护自己的合法权益。

链接：

五类房产不能

实行不动产登记

一、村产房、小产权房买卖是被法律禁止的。

二、违反法律、行政法规规定的。

三、存在尚未解决的权属争议的。

四、申请登记的不动产权利超过规定期限的。

五、按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其它一些法律、行政法规规定不予登记的其它情形。

>>>开发商提交请示等待相关部门批复

10月31日下午2点左右，滨州恒源置业有限公司负责人杨某来到了售楼处，他解释说：“北区占地面积约490亩，市政府因土地指标紧张，答复给予分批办理。2005年通过招拍挂手续办理了350亩土地证，东南角约60亩被双庙刘村占用；2007年为干部职工开工38栋，大多数选购多层，原计划远远不能满足要求，就在北区东段增开16栋多层，部分楼座占用了未完善手续的60余亩。因一期1500多户业主为合同约定的市直干部职工，所以在当时历史背景下，全部办理了房产证手续。后面的因为土地指标等问题搁置至今，就没有办下土地证，作为遗留问题拖到今天。”

据了解，该公司起草了一份“关于泰山名郡北区部分已入住楼座的不动产登记以及完善相应土地手续的紧急情况”的请示。请示文件中写道：“1、请求市政府及相关部门，根据历史背景及开发合同，给予协调不动产登记管理中心，先尽快给这部分业主办理相关手续。2、请求按照原开发合同及国发（2015）25号文件精神。我公司按合同约定交足该部分的土地出让金，政府及相关部门尽快完善该部分土地的手续。”

该公司表示已将此请示于10月27日上报市政府。

新闻推荐

共同生活了三十年 买房才发现没登记

□晚报记者张丽通讯员刘恒堂过去经常被束之高阁的结婚证，如今随着社会的发展，需要时不时地拿出来“展示”一下。买房贷款、出境旅游、移民留学，处处都需要用到这个“红本本”，因此，因为丢失结婚证而到...