遏制过快上涨“初战告捷” 二手房议价空间将加大

一线城市房价下跌,近个大中城市房价下降,中国房地产市场在年年底疑似出现拐点。绿地控股董事长、总裁张玉良认为,中央出台楼市调控政策及时、有效。目前,遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”,年楼市交易量价下调将是大概率事件。

以上海为例,其当地限购政策出台时,市场上至少七成买家是置换客,政策直接限制交易,使得这部分购买力封冻。基于此,房企加快“抢收”,入市项目都低于市场预期价,基本和板块当前产品售价相同,甚至低于板块均价入市,一些盘甚至和周边二手次新房形成价格倒挂。

而就二手房市场来说,虽然其回笼资金压力不如房企大,但若来客量持续减少,卖房者调低挂牌价也不可避免。但就目前的市场预期来看,2%-3%的降价幅度已很难吸引买家。从未来来看,5%-6%甚至更高的议价范围比较合理,一些千万以上的高价房议价空间更大。

对于重庆楼市,政府是否会通过限购限贷等政策来打压炒房也值得关注。相比于其他一线城市或沿海发达城市,重庆地处西部,流入人口有限,此番涨价最大的原因便是投资者涌入。当地政府诸如保持土地和保障房供应、限制地价等“常规”手段,能否抵挡投资投机者是最大看点之一。

同时,部分三四线城市在去库存方面任务依然艰巨。未来应把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。在业内人士看来,“控一线、稳二线、激活三四线”将是年楼市调控政策的重要目标。

据中国证券报、新华社、财经等

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