■相关新闻 柳州成交量涨幅最大 三四线城市或成资金“新战场”

2017年以来，在调控政策和市场机制的共同作用下，房地产市场正在发生一些微妙的变化。 据国信证券、中国指数研究院等机构的数据，今年以来，全国房屋市场整体交易数据同比有所下降，但柳州、徐州、呼和浩特等城市却录得极高的涨幅。在土地市场，威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。

这些城市的特点较为鲜明，有业内人士将其总结为“弱二线”、“三四线”和“中西部”三个关键词。这也说明，房地产市场的热点正在从此前的一二线城市，向上述城市和区域转移。

柳州商品房

成交套数涨幅最大

根据国信证券的统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。这些城市绝大部分为三四线。

其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%。柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。

此前交易量较为火爆的部分一二线城市，同期却出现明显降温。上述机构表示，东莞、深圳、南京、苏州、杭州、上海成为跌幅最大的6个城市。

国信证券指出，自去年国庆节各地密集出台房地产调控政策以来，这种趋势就开始出现。去年11月和12月，三四线城市的市场表现就被多家机构认为“好于预期”。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，由于融资监管、限购限价、土地供应等政策的差异化，楼市资金正在从热点城市“外逃”，并造成了二三线城市的超预期发展。

新一轮资金流动潮

一家南方大型房企负责人的观点似乎能为此提供佐证。该人士表示，今年公司的策略是，核心城市“缓售”，非核心城市“速售”。

这是因为，核心城市的土地供应紧缺、房价上涨预期强烈，若拉长销售周期，既能够保证利润，又不至于过快地消化库存。相比之下，随着市场进入下行周期，非核心城市需通过快速去化为规模做贡献，甚至不惜“以价换量”，牺牲一定的利润。

该人士表示，这一差异化策略从去年就已实施。所不同的是，去年曾作为规模贡献者的南京、苏州市场，如今已转为利润导向。公司拟开辟更多的非核心城市，来维持规模。

沿着这条脉络，梳理出本轮周期中的资本流动的可能线路图：

随着2015年的5轮降息和信贷政策松绑，一线城市率先吸引资本进入，上海、深圳等楼市也于去年年初出现暴涨；2016年初，一线城市房地产调控升级，资金外流，并催生了房价上涨“四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门），这四个经济发展水平较高、楼市供应相对不足的城市，也被称为“强二线”城市；去年年中，“强二线”城市出手调控，资金又进一步流向武汉、郑州、福州、天津等二线城市。

如今楼市资金正表现出新一轮流动的端倪。从城市层级上看，经济发展水平不高、市场供应过剩的“弱二线”城市，以及三四线城市都可能有资金流入；从区域分布来看，这些城市多位于中西部。

但严跃进认为，一旦热点城市的调控政策放松，这些资金就会迅速回潮，因此尚不能断言资金的流动将成为“趋势”。（据21世纪经济报道)

新闻推荐

数据频频被爆造假 二手车电商平台陷虚假繁荣

日前，有媒体爆出优信二手车造假一事。该报道称，优信将已售车辆信息包装成车源信息，制造出海量车源的假象，存在瞒报真实数据、虚假造数等情况，从而营造出“海量车源”及规模化平台的假象。180万或8万都...