楼市崩盘可能性为零

 

国家统计局数据显示，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。虽然房地产市场不容乐观，但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，盛世神州基金总裁李万明从三个方面进行分析。

中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用，是不可替代的。李万明认为，房地产及相关产业对GDP的影响，至少超过了三分之一，所以在这种调整经济结构，找到新的经济增长点的情况下，政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

此外，房地产市场具有真实的需求，根据人口、结婚和改善性需求推算，每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求，“这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础。”

 

李万明强调。

最后，新一届政府调控会更加合理，有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控，也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切，李万明认为，现在有些城市很显然已经逐渐对限购政策进行调整，有利于房产市场的发展。

国家发改委经济研究所副所长宋立认为，日本房价出现整体趋势化下降时，城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降，只是阶段性调整。”

□人

 

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