■新城镇 新社区算好开发商收益账，算好群众受益账。钢城区———顺利推动“城中村”改造

本报讯(通讯员 吕慧贞)今年以来，钢城区通过与开发商和群众算经济账，将“城中村”改造的益处算得明明白白，清清楚楚。通过“算账”，开发商看到了投资价值，群众看到了开发的好处，充分调动起了各方面参与开发改造的积极性。

算好开发商收益账。认真测算“城中村”改造的建设成本和开发收益，让开发商有利可图，以此吸引区内外开发商参与“城中村”改造。西冶金茂广场片区改造通过拆迁25户居民，整合25亩土地，引进河北衡水普丰房地产开发公司投资1.5亿元，开发建设商居楼约9万平方米，其中居住面积约1.5万平方米，商业和写字楼面积约7.5万平方米。除无偿给村里的1.3万平方米商业楼和以成本价出售给拆迁户的25套住房外，其余部分归开发商所有，出售均价商业楼约6000元/㎡、居住楼约2600元/㎡，按这一价格计算，开发商可获利近1.2亿元。逯家庄改造采取与山东龙泰建设公司合作，龙泰公司垫资建设安置用房的方式，对拆迁出的土地除安置拆迁户和生活保障用房外，其余由龙泰公司搞房地产开发，整个项目共腾挪土地196.88亩，按容积率1.2计算，可建设房屋15.75万平方米，每平方米按盈利600元计算，开发商可获利9450万元。

算好群众受益账。在每个“城中村”拆迁安置过程中对群众投资和收益进行测算，在尽最大努力减少群众投入的同时，让群众住上新房，生活也有保障。适宜商业开发的村，一般是通过对腾挪出的土地进行招拍挂，用政策返还的土地出让金(目前，全区商业用地出让金每亩约40-80万元)让利开发商，无偿或低价获取部分安置房，减少群众支出。如西冶金茂广场建成后无偿给村里的1.3万平方米的商业楼，评估公司评估价为6000元/㎡，总价值约7800万元，目前村里对外出租，年收租金120多万元。逯家庄通过对拆迁腾挪出的部分土地进行招拍挂，将获得的土地出让金返还部分让利给开发商，降低购房成本，特色精品街商业楼建设成本1260元/㎡，卖给群众的价格为1160元/㎡，降低了群众支出。同时，该片区开发完成后的商业楼市场估计价约5000元/㎡，按户均180平方米计算，每户可受益90万元。西冶社区开发的服装街，村民以成本价25万元可购买一套180平方米的商业用房，对外出租每年可获得租金5万元左右，按目前市场价6000元/㎡计算，一套180平方米的商业用房实际价值已达100多万元。通过商业开发既提高了村民的生活水平，又解决了部分群众的就业问题，群众的生活得到保障。对工业用地村，腾出的土地采取招商引资的方式，新上工业项目，计划通过土地出让金返还部分进行集体入股或争取一定比例的项目税收分成，来保障群众生活。 

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