妻子卖房丈夫不知情 买房的老两口险吃亏

本报讯  三山区老两口因拆迁急买房，交了20万，却得知对方夫妻意见不统一，房子迟迟不能过户，情急之下，老两口把房主夫妻告上了法庭。近日，三山区法院就审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

赵某某和肖某某是一对年逾六旬的夫妻，因家中老房子拆迁，两人于2016年9月通过中介，与张某某签订《房地产买卖合同》，合同约定赵某某和肖某某购买三山区某处商品房一套，房屋价款388000元。赵某某和肖某某两夫妻按照约定支付张某某房屋首付款200000元。然而，房屋将过户时张某某的丈夫鲍某某却声称对卖房一事不知情，不同意将房屋过户。这可急坏了老两口，两人一纸诉状将张某某、鲍某某夫妻告上了法庭。

三山区法院经过审理，承办法官发现原告所签订的房屋买卖合同并没有被告鲍某某签名，也未能提供有效证据证明被告鲍某某对卖房一事知情。原告夫妻年事已高，法律意识相对较差，而被告张某某在庭上也坚持要将房屋卖给原告夫妻。承办法官综合实际情况，对丈夫鲍某某进行劝导和疏通，最终鲍某某同意将房屋过户给原告夫妻。矛盾最终圆满化解，老两口悬着的心也放了下来。

法官认为，本案中原告的诉求虽得到了满足，但值得警醒的是，原告夫妻在签订房屋买卖合同时未尽审慎义务，明知或应当知道被告张某某所售房屋为夫妻共同财产，在未能明确被告张某某是否有其丈夫鲍某某授权时，便与张某某个人签订房屋买卖合同，风险极高。

在夫妻日常生活中，家事代理情形非常普遍。因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。房屋出售行为必须经过夫妻双方一致同意方可有效，而买方也应尽到审慎注意义务，才可避免不必要的法律风险。

姚娟 顾娅

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