买房人生大事，却总是匆匆忙忙

原以为买房是人生大事，但是各种匆忙应对，根本来不及想。

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

结婚要买房，离婚要分房，有了孩子更要攒钱买房，老了还有很多人靠房养老。买了一套想买两套，小房子不够住了想换大房……无关贫穷和富有，房子从来都是中国家庭里程碑式的大事件。无奈，楼市处于卖方市场，“选房签合同的时间太短，交首付期限变短，办贷款还被‘安利\’……”购房者无暇在匆忙中思考，很多已买房的购房者感同深受。

“手慢无”选房只有两分钟

置业顾问

“先摇号再选房，选房不得超过2分钟……”

小夏

这套房，总价85万多。

置业顾问

你要就定，不要就没有了……

小夏

我再看一眼合同……

置业顾问

到底要不要了？时间不等人。

小夏

成交！

近日，在柳东某楼盘摇号现场，几百号人坐在一个巨大的红色帐篷里，他们手上都拿着自己的身份证和摇号单据。

2018年初，小夏二孩出生，他做了换房决定，因为首付资金不足，他选择卖掉市中心的一套小房子，换成柳东的一套四居。

“每个人拿着摇号单据，按照摇号的顺序一个个进去，工作人员叫号的时候，如果连叫三声没有人回应就算弃权。有人就是去上个厕所，回来后发现号已经叫过，就只能作弃权处理。”小夏说，现场叫号三次没人回应，其他等待的人就会起哄大喊：“人没来！喊下一个！”

小夏很幸运，他手持400多号在当期559套房之中，有着稳妥的选房资格。轮到小夏时，看着自己心仪的楼层和楼栋都基本被选完，小夏心里正打着鼓。就在这时，身旁一位中年人嫌楼层不好正在犹豫，小夏直接说：“14楼132平我要了！”小夏选房不到两分钟，但走流程却用了至少40分钟。小夏说，作为要住一辈子的家，他希望能再三考量，但现实不给这个机会，就连签合同也被催促，买房的兴奋更多被无奈冲淡。

天天被楼盘催交首付款

置业顾问

喂，吴先生您的首付款这两天可以交齐吗？

吴先生

银行理财取出来要时间，可以缓几天吗？

置业顾问

公司规定要在三天内交齐首付。

吴先生

不能申请缓缓吗？

置业顾问

不然就要按退房处理。

房子就按照退房卖给别人了啵。

日前，吴先生刚签购房认购协议书，就天天被置业顾问打电话催交首付款，内心焦虑不安。

手上有些闲钱的吴先生，对楼市关注一段时间后，打算近期购买一套小户型投资，其看中了柳东某楼盘，虽然眼下不住，想着日后柳东发展起来，给儿子做婚房也不错。于是吴先生就去楼盘看房，一看就中意了，吴先生当机立断定下来，但是选房后被置业顾问要求“三天内付完首付，不然就按照退房处理”。

买房前吴先生把闲置资金购买理财产品，现在买房抛售理财产品的话，办理手续到资金到帐，至少需要三、四天的时间。“时间要求那么紧？就不能缓一两天吗？”吴先生试着跟置业顾问协商，可没有用，他只能争取时间，四处找亲戚朋友凑钱。

“昨天刚刚选了房，付了5万元定金，楼盘方说，如果这两天首付凑不齐，房子就要被退。”多方碾转，还通过信用卡提现，一共筹了三成首付20多万元，在交款期限的最后两个小时把钱打过去了。

申请贷款被“安利”理财

银行

我们的房贷额度快没了，信用贷款很有可能短期批不下来呢。

周女士

有什么办法能通融一下吗？

银行

我们最近刚出了一款理财产品，购买后大概会优先放款哟。

周女士

……

银行

买了理财产品，还能降低5%的上浮利率哟。

市民周女士称，买房贷款让她长了见识，首次办理购房贷款的她听到其中的贷款“潜规则”一脸懵。

周女士在某银行申请贷款时，被银行工作人员告知“最近我们银行额度紧张，信用贷款难批，建议你在去其它银行看看。或者购买我们银行的理财产品，可能优先获批贷款。”

随后，周女士又跑了好几个银行，有的说“可能放款60万元，要求购买5万元理财产品。”有的上来直接说贷款60万元，只给50万元，扣下10万元在银行当利息。

“另外，如果不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。”周女士表示，以某银行为例，现在该行贷款利率上浮10%~20%，一般一个半月左右就可放出，但若不添加一些附加条件，利率基本要上浮20%~30%。

虽然会有一些“搭售”，但是对于不少贷款人来说，为了求得贷款，只好接受。“现在民间融资，成本太高，如果说可以获得银行贷款，哪怕是买一些理财产品也不会太过反感。”经历了所有贷款流程和套路后，周女士心变得大了。

记者手记

拒绝匆忙，从做好购房预算开始

房子，是一个家庭的大宗消费商品，很多人一生只买一套房。要想买好这套房，买房前一定要做好各方面的准备。前期看楼盘时一定要清楚开盘推售的楼栋和户型，仔细考虑产品的利弊优劣。假设当天选不到心仪房型时，多制定几套备选户型，不至于临时做出匆忙决定。另外，前期还要准备好首付款，提前咨询贷款政策，做好资金预算。

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