小区安全责任谁负业主物业各执一词

本报讯对于安宁北岸公馆小区住户家中近期频频失窃的事件，物业公司和小区新成立的业主委员会双方各执一词，物业公司称小区是因为电子产品年久失修，监控系统损坏，单元楼电子门锁故障频频“把关”不严所致；而新业委会成员则认为，小区内接连发生盗窃事件，完全是因为物业公司不作为，没有尽到责任所致。

物业：设备更换需业委会同意

对于住户家中屡次被盗，兰房物业公司的郭主任表示，他对小区连续发生的入室盗窃现象并不否认。“但对于此类事件，作为物业公司也只能协助警方进行调查，提供所需证据。小区屡次被盗是因为小区内的电子产品年久失修，其中监控设备的损坏、单元楼电子门锁故障不断、就连小区的部分消防设施都处于瘫痪状态。我们只是小区业主聘请来的‘保姆\’，对于小区设备的公共维修资金没有直接的使用权利，所以更换或维修设备都需要业主委员会的同意。而且这些情况早在2008年我们刚刚接手北岸公馆物业工作时，就已经与当时的业委会进行了沟通，包括上届业委会成员都已经告知，至于现任业委会，我们并没有得到相关上级部门的文件说明，所以暂时无法判断他们的合法性。”随后，兰房物业公司杨主任还告诉记者，当得知业主家中被盗情况后，物业公司张贴了很多温馨提示，提醒业主晚上睡觉或白天出门时要关好门窗，在家不要存放大量现金，对小区也加强了安保措施，实行外来人员出入登记制度。

业委会：小区失窃物业有责任

“最近发生的几起入室盗窃的案件中，有好几次都是在大白天作案，如果物业公司的保安人员尽到责任，业主家里就不会屡次遭窃。”李先生还告诉记者，兰房物业公司在工作中存在严重的“失职”现象。小区内先后发生多起家中被盗事件，被盗首饰、现金、贵重物品较常见，每发生一起案件，业主就会损失两三万元不等。入室盗窃如出一辙，这便引起了小区业主“家家自危”的情况。业委会成员表示，小区频繁被盗事件需要物业公司负责。

对于物业公司对新任业委会的质疑情况，新业委会执行秘书刘女士告诉记者，上一届业委会任期为两年，今年6月30日就应该换届选举，但是上届业委会成员迟迟不进行换届选举，将文件拿出来写了一个组织换届选举的报告，并向社区反映后得到按程序办事的回馈。在桥头社区王书记的主持下，确定了业主代表的名单和开会的议程，所有的会议记录都存在。业委会换届选举的所有程序是正常的，并得到桥头社区、十里店街道及辖区派出所的认可。记者于9月27日，在桥头社区找到两份存档文件，分别是“关于北岸公馆业委会新印章的备案报告”与“关于成立北岸公馆新一届业主委员会的函”，文件上的日期均为8月8日。

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