胶州借助桥隧后发力,胶州借助桥隧后发力

从地缘关系上看，在桥隧通行前胶州是周边郊市中除城阳外与主城区“亲密接触”的市场，但这种亲近关系并非演化成为同样的市场态势。直到去年，中信地产与绿城地产的进入，意味着胶州楼市正在进入发力阶段。

两大核心定位胶州市场

绿城紫薇广场的陆明告诉记者，目前胶州市场可以分为三个大板块：老城区、新城区与少海板块。新城区与少海板块是胶州楼市的两大核心。新城区主要是胶州市政府周边项目。因为新城区之前已经有了一些项目。这些项目大多入住了几年，周边配套日见成熟。新城区楼盘的价格也比老城区有了较大幅度的差异。紫薇广场目前均价已达到7200元每平方米，新城区其他项目也达到5000—5500元每平方米，而此时老城区房价均价大约在4000元每平方米左右。这种价格差，陆明认为主要是因为新城区的产品品质相对老城区有了较大提升，近年教育、医疗、其他配套都很成熟，所以已经具备了宜居特点。少海板块则是以休闲度假为主，客户群也略有差异。

胶州西部新城的规划范围为胶州市云溪河以西、胶济铁路以南、同三高速以东、扬州路以北的区域。据了解，西部新城作为该市整体发展战略重要组成部分之一，与少海新城、胶州湾产业新区、胶州湾国际物流中心一道构成胶州市未来发展的四大引擎。胶州市西部新城定位于山东半岛市场物流的集散地、胶州城市西部的副中心、生态宜居的新城区。胶州市计划用2到5年将西部新城打造成以商贸流通为主体，以乐活人居为特色，集现代物流、市场交易、商业服务、酒店办公、乐居生活等功能于一体的新城区。建成山东半岛物流集散地、胶州西部的商贸服务中心、生态宜居的示范居住社区。

据了解，西部新城规划面积16.7平方公里，包括“一心四片”。“一心”是指位于中心的市民公园，是核心区乃至西部城市市民集会的中心。 “四片”是指位于西北角的以建材、家具、装饰为主的专业市区；位于东北角的集大型商厦、特色商业、办公、公寓、酒店、展览、餐饮、会议、文娱功能于一体的城市综合体；位于东南角的以高端家居卖场为主的高度专业社区；位于西南角的品质优良、环境优美、配套完善的高端居住社区。

据了解，西部商都的总面积将超过位于胶州市区东南侧、规划总用地面积16平方公里的少海新城，占胶州整个城区总面积的四分之一，现有的居住人口10多万人。

本土改善性主导楼市

天泰房地产刘健表示，目前胶州市场的购买力主要还是来自本土购房者。陆明则指出，胶州购房者因区域不同而呈现不同群体划分。老城区中主要还是以年纪较大的居住者为主，新城区则是以年轻置业者为主体。陆明表示，非常明显一点是，胶州购房目前是改善性需求占据了主导。

记者还了解到，本土购买为主在胶州市场表现比较明显，中信森林湖这样的高端项目，一样是本土消化为主。从这个角度看，胶州市场虽然也面临严厉调控，但其购房者结构相对稳定，因此受到的影响也会相对较低。

市场还有较大起跳空间

目前胶州市场的价值与其地位不相符，这是业内人士的一致看法。无论从历史地位、还是文化地位，以及胶州的经济发展角度看，胶州楼市都不应该与西海岸地产、北部地产有如此大的差距。陆明表示，胶州楼市的发展具有一定滞后性，但在目前市场态势下，也会成为胶州后发力的一个契机，毕竟市场向上的空间相对其他区域要更大。刘健则认为，胶州湾大桥将连接黄岛、李沧、红岛和胶州四个端口，当前胶州连接线部分还在建设之中。桥隧效应还没有波及胶州，但随着胶州湾大桥将连接黄岛、李沧、红岛和胶州四个端口全部开放，胶州也会借助这一利好消息，获得新发展机会。业内人士也表示，胶州虽然没有西海岸的海岸线，但胶州少海、新城区区域位置也很有潜力，未来上涨空间可以期待。

新闻推荐

民警多方查找帮小妹找到家,民警多方查找帮小妹找到家

对于一个被拐卖时只有12岁的不识字的孩子来说，家乡和亲人的印象十分模糊。又经过了13年的漫长等待，且吴小妹只凭借记忆，只向民警提供了“云南”、“金平”等模糊的地名，具体家在哪里，她一概不知。这对...

胶州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播胶州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。