楼市五大顽疾要“挨刀”,楼市五大顽疾要“挨刀”

记者从昨日上午市城乡建设委召开的全市房地产开发管理工作会议上获悉，今年青岛市将开工25个、竣工18个“两改”项目，回迁安置8000户居民。同时将自本月起专项查处违法开发、擅自变更规划、变相预售、售后服务不到位、延期交房办证等房地产开发违规违纪行为。

全面监控房地产产业

“目前我们已开发建设全市房地产开发管理系统，以房地产开发项目管理为主线，从开发、征收、配套等方面，将企业考核、项目监管、数据统计、社会服务融于一体，进行全过程的信息化联动管理。”市城乡建设委房地产开发管理局负责人介绍说，建立信息平台后，还将进一步强化市场监测，与相关部门通力配合，密切关注市场动向，重点监测开工规模、成交总量、销售价格等主要指标的数据变动和结构变化，深入研究市场出现的新情况，为决策提供准确参考。

全市房价涨幅得到遏制

市城乡建设委副主任、市房地产开发管理局局长王元斌表示，去年全市房地产市场相对平稳，调控效果开始显现，房价涨幅得到遏制。青岛市新建住宅价格由1月份的同比增长5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的环比增长0.4%回落到12月份的环比下降0.7%。市场秩序明显好转，健全了信用管理机制，强化了行业管理手段，开展了市场检查，下达整改通知49份，对40家企业进行了通报和不良行为记录。规范了统计制度，对76家未报表企业进行了通报和整改。

记者 孙静芳

新闻内存

今年回迁8000户居民

加大城市基础配套设施建设力度 新开工建设2所学校

市城乡建设委副主任、市房地产开发管理局局长王元斌介绍，2011年，青岛市共开工46个“两改”项目，是前四年总数的60%，受益居民2.5万户，是青岛市“两改”工作启动以来改造项目最多、受益居民最多的一年。今年青岛市将继续推进“两改”工作，不仅要确保开工，还将抓回迁。全年确保开工25个项目、搬迁居民8000户，竣工18个项目、回迁安置8000户居民。

小区建好后，业主最关心的是配套建设。王元斌介绍说，针对北部区域配套教育设施缺失问题，去年市城乡建设委在四方北部投资建设中小学6所，分别是四方东部配套小学、四方东部配套中学、保儿村配套小学、孤山村九年一贯制配套学校、康居公寓配套小学和国棉一厂改造片区配套小学，通过科学设计、合理布局、集约建筑，着力打造示范达标学校。随着这些学校的陆续建成，四方东部适龄少年入学难问题将得到根本解决。

今年青岛市将加大社区城市基础配套设施建设力度，加快已开工5所学校的建设，确保竣工1所，主体完工2所；并新开工建设2所学校，着力解决部分区域配套教育设施不足问题。

案例·胶州市万通花苑小区

拖了近一年交房仍无期

搬新家，住新房，这是很多无房人的愿望。可是对于购买了胶州市万通花苑小区的市民来说，这个愿望如今却成了折磨。“按照合同约定去年“五一”就该交房，可是到现在也没有个准信，真是急死我们了。”昨天，市民刘女士拨打早报热线82888000说。

刘女士告诉记者，她在2010年买房时曾看了多家楼盘，最终拍板选择了万通花苑小区。除了地段合适以外，2011年5月1日的交房日期，也正好符合自己的住房需求，于是就交钱买了一套。转眼到了2011年5月1日，刘女士在联系好装修队准备装修新房时，却被开发商告知无法办理交房手续，让她再等等。刘女士开始也比较理解，就耐心等待，但不想这一等就等到了年底，她又到售楼处询问，对方表示很快就能办完手续，并在年后交房。

“可是我前天去售楼处询问，售楼人员竟然表示他们也不确定什么时候能交房，要我们去问工程部。我在维权的过程中了解到，有些业主买房比我还早，说是等了两年都没住上新房，我现在想知道我们等到什么时候才是个头啊？”刘女士说。

对于刘女士反映的问题，记者首先联系了胶州市建委相关科室的负责人，结果得到的答复是该项目至今未完成综合验收，对于消费者遇到的问题，可以按照合同通过法律途径解决。

随后，记者又联系了该项目的负责人张先生，张先生表示项目确实因为种种问题造成了延期交房，不过现在综合验收的程序都已办完，只差最后的书面结果，他们很快就会向业主交房，对于延期交房的损失，他们将按照合同予以赔偿。购买该楼盘的消费者啥时候能住上新房？早报将持续关注。此外，如果你遇到类似问题，可以拨打早报热线82888000告诉我们。

记者 王寿林 摄影报道

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