3月楼市直闹“倒春寒”,3月楼市直闹“倒春寒”

楼市销售素有“金三银四”的传统，而刚刚过去的3月寒意浓浓。昨日，市房地产交易中心公布了今年3月份楼市统计数据，据统计，上个月全市新建商品住宅共成交3449套，无论是同比还是环比，均出现较大下滑，下降近四成。二手房成交下滑更厉害，同比跌幅高达75%。由此可见楼市回暖之路还颇为漫长。

◆数字

二手房同比跌幅高达75%

市房地产交易中心发布数据显示，3月全市新建商品住宅共签约3449套，市内四区新建商品住宅签约963套。而2月份，全市新建商品住宅共成交5192套，市内四区新建商品住宅签约3123套。两组数据一对比，就可看到3月新房成交明显下滑，降幅近四成。尤其是市内四区，降幅高达69%。

另外，3月份市内四区二手房共签约成交319套，较之2月份减少了408套；而和去年3月份的1297套相比，下跌得更厉害，同比跌幅高达75%。

从区域来看，3月份新房成交量前三名为李沧区、胶州市和黄岛区。虽然3月份开盘城阳区占主力，但是无奈李沧区老盘更受青睐。3月份的李沧区新建住宅成交746套，究其原因主要是李沧区楼盘数量多、户型合适以及价格低于市内其他三区，备受刚需大军青睐。新盘中海国际社区年后加推200套新房源，而老盘李沧万达广场、中南世纪城、春和景明也小有成交，助力李沧成交上升。胶州市在3月份新房成交622套，其中住宅518套。胶州可售房源较多，且价格较为平稳。开发区新房售出550套，住宅有525套。

◆解读

开发商费尽心思消费者不大买账

回顾刚刚过去的3月份，岛城新开的楼盘仅3家。开发区一新盘3月3日加推248套高层房源，起价4860元/平方米，均价6000元/平方米左右。此外其多层电梯洋房享受8.8折优惠，起价8279元/平方米，均价8500元/平方米。无论是高层住宅还是多层住宅的价格，均比周边楼盘便宜了2000元，此举一出，带动开发区楼市的降价潮。

城阳区白沙河畔的某新盘3月加推最后一栋楼，共45套，均价6800元/平方米。项目在3月18日前推出20个特惠名额，可享受房款10万元优惠，还可获赠价值10万元的地下停车位。另外位于城阳市区的一楼盘3月17日开盘，一期主推4栋多层以及一栋小高层，共168套房源。小高层起价6600元/平方米，多层起价8500元/平方米。为了推动销售，该楼盘甚至打出了“零首付”的噱头，颇为引人关注。在开盘当天，购房者可以享受“零首付”的优惠待遇，但并非购房者就不需要交首付款了，而是这部分首付款先由开发商垫付，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款，但需要在规定的时间内将首付款还给开发商。广告打出后引来颇多争议。

虽然只有3家楼盘新推房源，但不少开发商纷纷采取各种优惠活动，城阳一地产企业3月1日-18日举行“四盘联动，零利润大回馈”活动，在活动期间可享受均价6000元/平方米的优惠，买房可获赠中央空调。

李沧区北部一新盘近日推出“买房送三金”优惠，重庆中路某新盘推出团购活动，优惠后均价仅为6700元/平方米，而此前该新盘均价在8500元/平方米，黑龙江路一新盘推出 “特惠房源计划”，可享受1万元购地下车位的优惠。而开发区一新盘推出50套特价房，起价6300元/平方米，均价7000元/平方米。

尽管各大新盘竞相推出优惠降价活动，市场上也一度出现“楼市将回暖”的传言，还有人说3月楼市会出现“小阳春”，但来自青岛市房地产交易中心公布的数据却再次证明，楼市冬天还没结束。

◆楼讯

4月新盘也不多

开盘前不再高调，卖房不再需要排队。事实上，从1月份到现在，青岛入市新楼盘屈指可数。3月仅有3家，而盘点4月份即将新开的楼盘，数量也不多，大多数是已在售楼盘加推新房源。目前来看，4月份市南区、市北区和四方区没有新开楼盘，仅有万科蓝山将加推新房源。李沧区，也仅有李沧万达广场加推新房源，该项目目前均价9600元/平方米，4月份加推3号楼、5号楼，购房贷款享受9.8折优惠，全款9.6折。相比之下，城阳区新开楼盘最为集中。祥泰正阳东郡、万科城市花园、中铁华胥美邦、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛等将开盘或推出新房源。

在西海岸，4月份将有3家楼盘要开盘，包括湛园海德公园一号、秀兰禧悦山、万德丰观景苑。胶南的东方至尊预计4月中旬开盘，起价5000元/平方米，德惠凤凰都二期预计4月底开盘，均价7000元/平方米，4月6日-4月15日预订房子，可获赠100元/平方米的装修基金。

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百城住宅环比连降仍有20%下调空间

昨天上午，中国指数研究院发布“2012年3月中国房地产指数系统百城房价指数”，数据显示，3月份全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月继续下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

据《法制晚报》记者统计，全国100个城市住宅均价环比跌幅自2011年8月首次出现以来，已经连续7个月出现环比下跌。昨天上午，中国指数研究院副院长黄瑜表示，3月份尽管成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，“调价促量”之势仍在继续。

北京中原市场研究部总监也认为，虽然3月份市场在全国都出现了复苏，但是从具体成交量来看，依然是以价格换成交量。其次，个别城市出现政策微调，部分客户担忧再次踏空，目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。“3-4月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，预计在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。 新华

4月份计划开盘的项目情况

区域 楼盘名称 开盘情况市北区 万科蓝山 预计4月加推，主推两居室中小户型 17900-19500元／平方米李沧区 李沧万达广场 4月份加推3号楼、5号楼 均价9600元／平方米城阳区 万科城市花园 4月份加推主力户型是80～90平方米的套二 均价8000-9000／平方米祥泰正阳东郡 中旬开盘，价格待定青特花溪地 小高层加推起价5500元/平方米，均价6500元/平方米卓越蔚蓝群岛 加推小高层房源，价格待定中铁华胥美邦 加推二期房源，80～90平方米的户型，为毛坯房 均价6000-7000元／平方米青啤TAHA时区 预计4月份加推房源 均价6000-7000元／平方米翠堤雅筑 预计2012年4月开盘 推出大户型

开发区 湛园海德公园一号 加推新房源秀兰禧悦山 4月加推高层房源万德丰观景苑 预计4月开盘

胶 南 东方至尊 预计4月中旬开盘，起价5000元/平方米

德惠凤凰都二期 预计4月底开盘，4月6日～4月15日预订可获赠100元/平方米的装修基金

起价7000元/平方米

本版除署名外 记者 孙静芳 摄影 王建亮

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