进入冬歇期 楼市没有歇,进入冬歇期 楼市没有歇

早报讯 岁末年初，楼市 “入冬”，推出新盘节奏也逐渐放缓。昨日记者采访了解到，今年1、2月份岛城约有10个新盘开盘。业内人士分析指出，开发商的推盘节奏之所以放缓，一来避开人口大规模流动产生的不确定性，二来腾出时间调整马年销售计划，三来也是给有购房意向的人群充足的时间考虑和准备。

黄岛成推新主阵地

从区域来看，今年年初，黄岛成为推新的主阵地，预计5个新盘近千套新房位于推新之首，包括恩马双城汇、科达天意华苑、盛华未来城、欧美榭香里等项目，目前只有恩马双城汇对外报出价格，8500元/平方米，其余盘还未给出开盘价。此外胶州和城阳也有部分新盘要亮相，由于这两个区域目前价格仍处于洼地，在性价比上颇具优势，其中胶州市的融城小区预计均价在5000元/平方米左右，城阳区的佳兆业水岸新都和英格堡家园价格都以六字头起价。从物业类型来看，年初入市的项目大部分都是住宅产品，高层、小高层、洋房及别墅都有包含，住宅面积段较广，既有八九十平方米的刚需户型，也有将近二百平方米的改善性大户型，另外还有少量的公寓产品，面积在51-80平方米之间。

为了吸引购房者的目光，不少新盘推出诸如 “交1万抵3万”、“交6000元抵3万”、“认筹5万，每平方米优惠100元”等优惠折扣。

今年新盘总量减少

经历了火热的2013年之后，2014年全市预计将有56个楼盘入市，跟2013年相比有所减少，或许是因为2013年末楼市的火爆让不少项目选择了提前开盘。在今年楼市入市格局中，经历了区域合并的市北区和黄岛区仍然新盘集中，两个区域共有29个新盘入市，占到了全市总量的一半。而四市入市新盘则较少，和市区的成交暴涨不同，四市楼盘成交今年也未出现大幅增长的局面。据了解，市南区将有三个豪宅以及一个写字楼项目入市；市北区将有15个新盘入市，其中既有纯住宅项目，也有纯商铺项目；李沧区共有9项目入市，东李板块新盘集体井喷；黄岛区也有14个新盘入市，金沙滩板块较为集中；城阳和红岛新区共有8个新盘入市，惜夏板块将成楼市重点。

总的来说，2013年年末的岛城楼市在经历了“金九银十钻石十一”的火爆之后，12月初透出 “后继乏力”的感觉，进入今年1月由于临近春节，开发商开盘的积极性大打折扣，这一方面与开发商年末蓄客难，放缓推盘节奏有关；另一方面，年末购房者观望情绪渐浓，不少楼盘售楼处日均来访、来电量较此前明显减少，没有出现期待的年末购房狂潮。 （记者 孙静芳）

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房屋爆破拆除必须提前备案

青岛市昨日召开专题会议进一步规范全市房屋建筑拆除工程管理工作

早报讯 记者从昨日召开的房屋建筑拆除工程管理工作专题会议上获悉，未取得建筑拆除施工备案手续而擅自实施工程拆除（含爆破作业）的，均属违法拆除施工行为，将按有关规定依法予以处罚，情节严重的将直接清除出青岛市建筑拆除市场。

房屋建筑拆除工程是国家规定的危险性较大的工程类别之一，加强拆除工程管理事关人民群众的生命财产安全，责任重大。在昨日下午的专题会议上，市房地产开发管理局与全市拆除施工企业签订《2014年度青岛市建筑拆除施工企业安全生产目标责任书》，要求相关企业按照守土有责、履职有责的要求依法承担相应的安全生产责任。

为加强青岛市城市房屋建筑拆除工程管理，市房地产开发管理局于近日印发了《关于加强房屋建筑拆除工程施工备案管理工作的通知》，规定凡在青岛市城市规划区范围内国有土地上组织实施和承揽房屋建筑拆除 （包括爆破拆除、机械拆除、人工拆除）工程的单位和个人，均应依法按规定办理拆除工程施工备案手续。未取得建筑拆除施工备案手续而擅自实施工程拆除（含爆破作业）的，均属违法拆除施工行为，将按有关规定依法予以处罚，并暂扣拆除施工企业安全生产许可证，不予通过企业年度资质考核，计入企业不良行为记录，情节严重的将直接清除出青岛市建筑拆除市场。对未依法办理拆除施工备案手续的拆除工程，各级拆除管理部门要责令拆除施工企业立即停止违法拆除施工。拆除施工企业必须在资质等级许可的业务范围内承揽拆除工程，不得转包或违法分包拆除工程。

（记者 孙静芳）

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