楼市“卖一买一”催生家庭式租客

半岛全媒体记者江海峰

曾几何时,毕业生或打工族是岛城租房市场的主力。但近两年来,二孩政策的放开及岛城楼市的火热,催生了不少换房一族。由于购房款较高,不少家庭换房时只能采取“卖一买一”的方式,而等房的“空当期”便只能出来租房居住。记者在调查中了解到,如今的市场上,家庭式租客比例正在不断攀升,他们租房时更强调周边配套和房屋品质,而随着多条地铁的开通,租房大军的脚步也越来越往城市外围扩张。

客群“卖一买一”家庭式租房需求增加

近两年,随着二孩政策的放开,不少岛城家庭添了“新丁”,原本面积不大的婚房,已不能满足一家老小的居住需求。于是,不少二孩家庭产生了换房需求。但据记者了解,由于岛城不少新房项目提出“全款优先”,一些二手房房东也要求提高首付比例,使得一些换房家庭显得捉襟见肘。于是,“卖一买一”的情况变得越来越普遍。

所谓的“卖一买一”,即换房家庭将目前正在居住的房子先卖出去,用这笔房款加上手头的存款,再换一套面积大一点的房子。但由于旧房交易过程需要一定时间,新房短时间内无法交付,不少家庭只能选择租房住。位于新都心片区的一名姓刘的置业顾问告诉记者,今年三四月份他平均每月接待五六组租房客户,其中一半是换房家庭。

“春节前,我的第二个孩子出生。为了能让一家人住得舒适点,上个星期我把原来住的那套位于海云庵的房子卖了,想在市南区买套面积大点的二手学区房。但是现在银行放款比较慢,买房那家人迟迟没能等到银行放款,导致我现在也不敢定房子,一家人只能暂时搬出来租房住。”市民胡先生说。记者在采访中了解到,如胡先生这种家庭式租房者不在少数。

调查租房的少了,租金价格却涨了15%

春节后的岛城二手房市场,一直处于持续升温的状态。据青岛网上房地产不完全统计,今年3月份岛城二手房市场共成交9054套,环比2月份上涨162.82%。而上周(4月9日~4月15日),岛城二手房共成交1558套,环比上升1.7%。由此可见,二手房的成交量一直在逐渐攀升。

相比之下,进入4月份的岛城租赁市场,却并没有那么红火。“往年4月份左右,租房市场还是比较热的,我平均一个月能开8~10单左右。但今年4月至今,我只成交了1单。能明显感觉到,现在来店里咨询买房的比较多,租房的反而减少了。”CBD某大型门店一位置业顾问告诉记者。

在浮山后从事中介工作的一名姓和的置业经理告诉记者,其周边小区的月租价格较去年同期上涨15%左右。“以浮山后一小区为例,一部分装修不错的套一房源,去年的月租金大概是2000元左右,今年基本涨到了2300元左右。而附近一些比较新的小区,如四季景园、阳光山色等,去年月租金在3000元左右的,今年房东普遍涨至了3500元左右。像保利叶公馆、鲁信长春花园等次新小区,租金就更高了。”

“目前二手房买卖市场的火热,加上岛城即将迎来的各种利好,使得不少房东认为房价有再上涨的可能性,便暂时转售为租,并提高租金价格。”大尧片区一名姓周的置业经理分析说。

中介市场租客减少,主要精力放在卖房上

记者在走访过程中了解到,目前在主城区,除了一些小型个人二手房中介主做租房业务外,诸如链家、科威不动产、21世纪不动产等连锁大牌中介门店,主营业务均为买卖房产的业务,租赁业务占比相对不大。

在市北区浮山后片区一家门店里,2组买房客户正在等待签约。该店一名姓王的置业顾问告诉记者,这2组客户都是看了一次房就准备签约。“我现在基本每天带三四组客户看房,成交周期比春节前也有所缩短。这样基本没什么时间做租房的业务。我都是处理完买房的客户,抽空做一下租房业务。”王经理表示。

另一位在李沧区某中介门店工作的一名姓李的置业顾问告诉记者,去年“3·30新政”刚出时,市场上一下子少了一部分不满2年的房源,但是买房需求却一直在增长。“我就遇到好几个客户,本来打算租房的,看到目前的态势,由租改买。这在一定程度上造成了租客的减少。加上卖房成交比租房挣得要多不少,所以不少中介都更愿意做卖房业务。目前我们店里,租房业务量也就能占到15%左右。”李经理说。

市场

地铁改变租住路线

新都心和李沧租住火热

市南区香港路片区是老牌租赁热区。目前该片区内辛家庄区域一居室月租金在2600元/月左右,二居室月租普遍在3500元/月以上,三居室报价则多在4200元/月以上；市北区CBD区域,一居室的成交价格基本在2200元/月左右,但面积多在40平方米以下；二居室的房子报价基本在3500元/月以上,三居室则在4000元/月左右。

同时,浮山后和老四方区域也保持着不错的租赁热度。记者从浮山后一些中介门店中了解到,片区内的一居室报价多在2000元/月左右,二居室月租则在2400~2600元,三居室可租赁的房源较少,租金多在3500元/月左右。老四方海云庵周边的一居室在1600元/月左右,二居室均价在2200元/月左右。

但随着近几年地铁通行的便利,越来越多的人意识到大交通的重要性,无论是买房还是租房,地铁都成为一个十分重要的指标。近两年地铁直达的李沧、新都心等区域,租赁热度迅速升温,已不输市南沿海一线和CBD区域了,而且这些新兴区域的房租价格也出现一定的上涨。

据调查,目前李沧区地铁口附近一套简单装修的套一房源,月租已达到2000元左右,套二月租金已在2500元左右,套三房源月租则普遍在3000元及以上。新都心套一房源月租在2400元以上,套二房源月租在3000元左右,套三房源月租则多在3700元左右。一位中介表示,该区域租金价格一直在上涨,今年较去年同期上涨15%～20%不等。

“我最近刚在新都心凯德MALL旁边租了一套套三的房子,把胶州的父母也叫过来一起住,平时帮忙带孩子。之所以选择这里,主要是因为靠近地铁口,我在宁夏路上班,妻子在浮山所上班,我们俩每天坐地铁可以直接到公司。”市民苏先生告诉记者,商圈成熟热闹也是他选择这里的一个重要原因。“新都心商圈现在很成熟,吃喝玩乐购都有,周末我们一家人步行就可以逛商超,十分方便。”

另一位市民于女士也告诉记者,前几年没结婚时,租房子主要考虑是离公司近、生活便利。“如今地铁的开通,不断改变着青岛这座城市的格局,越来越多的买房者开始往外围发展,我们租房者的心态也在变化,只要有地铁在,去哪都方便。”

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