商品房销售量青岛第二 项目资源储备充足胶州市房地产市场平稳健康发展

□金胶州/我爱金胶州/金胶州数字报记者傅鸿宇通讯员唐世强

近日，记者从市房产服务中心获悉，1—7月份，全市商品房销售11488套，成交面积134.39万平方米，成交额134.66亿元，商品房销售面积列西海岸新区之后，居青岛市第二位，占青岛销售量的14.51%。胶州成为拉动青岛楼市销量的重要区市之一。

投资额大幅增长

市房产服务中心房地产开发管理科工作人员姜辉泰告诉记者，今年，胶州市以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。在各方面共同努力下，热点区域房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。

今年，胶州市房地产开发建设同比大幅增长，商品房交易平稳健康，行业发展后续项目资源储备充足。1-7月份，胶州市房地产市场新开工面积、完成投资额大幅增长。新开工项目59个，建筑面积373.6万平方米，同比增长48%；累计完成房地产开发投资（工程部分）99.7亿元，同比增长99%。通过项目跟踪服务机制了解，各项目开发建设进度正常，建设周期约1-2年。

项目储备大幅增长。符合开发建设条件，列入2019一期年度房地产开发计划的项目共70个，建筑面积约911万平方米，项目储备面积同比增长21.8%。

市场销售平稳增长

市房产服务中心商品房预售科科长刘晓东告诉记者，1-7月份全市商品房销售11488套，从总体上看，胶州市商品房销售呈逐月上升趋势，2月份之前受大环境影响，增势放缓，进入3月份至今，销售量逐步提升，月均销售量在1800套左右。经济技术开发区、大沽河旅游度假区、新城区是胶州市商品房成交的主要区域。

目前，胶州市的商品房销售以改善型需求为主。胶州市经济发达，地理位置优越，居民生活富裕，住房改善欲望强烈，同时，优越的经济、政策环境也吸引着本地、外地投资者注目胶州市经济技术开发区、临空经济示范区区块，并进行投资。经过近两年胶州市房地产市场的“购销两旺”，本市市民的刚性需求已充分释放，外部购房群体的占比在逐步扩大，（下转第二版）（上承第一版）本市与外部群体占比约为7:3。外部购房群体已逐渐成为拉动胶州市商品房销售的重要因素。

下一步，市房产服务中心将联合建设、广电等部门“走出去”，开拓省内外市场，进一步扩大购房群体范围，稳步提升胶州市的商品房成交量。

市场发展潜力巨大

据市房产服务中心分析，胶州市房地产市场发展的前景广阔，潜力巨大，利好因素很多。

利好因素一：核心经济区的强力拉动，依托上合示范区、大临空经济带、大口岸经济带三大引擎的强力拉动，胶州市房地产业发展活力向上有序，房地产开发投资持续增长。

利好因素二：综合交通及基础设施建设如火如荼，胶东国际机场、“两高两铁”、跨海大桥胶州连接线等各级别综合交通和基础设施将陆续建成，为拓展胶州市房地产市场发展空间打下良好的基础。

利好因素三：产业平台积累发展，胶州市深入推动落实新旧动能转化，全力打造美丽智慧新城、活力空港新城、国际贸易新平台、新城市客厅等新型产业平台，整体经济环境迅速升级，外来人口的吸附能力日益增强，为胶州市房地产行业的发展提供了持续动力。

利好因素四：五大片区拆迁改造释放活力，将大幅拓展胶州市城市空间，对当前及今后胶州市的房地产市场起到强力支撑作用。

“我们将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，严格执行国家和各级调控政策，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。同时，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为，延续历年平稳健康发展态势。”市房产服务中心主任宋进表示。

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