楼市震荡 哪些房子最保值

日期:2010-04-29   来源:半岛网-城市信报 

近日，楼市似乎来了一场震荡，“贷款新政”一时间成了人们谈论的又一焦点。人们不禁要问什么房子最“抗震”？不少首次置业的刚性需求者也都会充分考虑未来房产的保值、增值问题。更不用说那些投资者了，楼市的波动起伏非普通投资者所能承受，也没有人敢贸然将投资全部放入楼市。当新政来临时，如何选择保值、增值的房产？业内人士普遍认为，四类房子的价格不容易下跌：第一类是城市中心区的房子，如网点房；第二类是稀缺景观房，第三类是区域前瞻房，第四类是别墅，包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。

A 城市中心区的房子

保值指数：★★★★★

如今，城市中心可供开发用地越来越少，因此市中心的新兴楼盘，特别是区域标杆房值得投资置业者关注，这类房子升值的速度和幅度往往是普通楼盘的一倍。

不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈 ，让你可以一下楼便自由地出入商场、超市、影院……与时尚同行，是现在都市年轻人的奋斗目标，既是在城市的中央，找一个任自己主宰的地方，以“君临天下”的气度，指点繁华，追逐浪漫。

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素。以位于延吉路与徐州路交会处的锦绣华城为例，CBD前沿的地理优势使得该盘颇为引人注目。去年11月12日，锦绣华城二期报出的均价为15000元/平方米；去年12月14日均价调整为18000元/平方米；而预计5月1日开盘的二期洋房，均价22000元/平方米，短短五个月，均价上涨了4000元。而位于其他非城市中心地段的同类型产品，升值幅度则远不如城市中心主流产品。由此可见，在市中心主要街路投资品质房地产项目，利润可观。就网点房而言，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示市南台东保值性较强。市南区集中了高档写字楼、住宅区等主体，消费能力有保证，而台东商圈则是消费活跃带，所以这两个区域内的网点房增值是必然的。

购买提醒：并非所有城市中心的房子都有巨大的升值空间，岛城楼市观察人士张百忍表示，同区域内，价格泡沫较低的楼盘才有增值的可能性。

B 稀缺景观房

保值指数：★★★★★

前几年人们常说“青岛已经不再是青岛人的青岛”，意思是说青岛以其适宜的气候，优美的居住环境，吸引了众多外来购房者，其中以温州人为最典型的代表。

对青岛来说，自然是海景房最值钱了。“面朝大海”诗意地居住不只是青岛人的梦想，对于很多外地购房者来说，海的魅力就更大了。近几年青岛海景房的价格一路看涨，张百忍表示，在前海一线，房价泡沫小的房子肯定有增值潜质。

市南区的房子可以称得上寸土寸金，据了解市南沿海楼盘，从2009年9月的均价30000元/平方米，卖到如今50000元/平方米，而开发区、胶南的沿海一带也多是万元房。

购买提醒：由于经济相对宽松，购买海景房业主的居住口味往往更挑剔，张百忍建议业主在挑选此类房源投资时，要特别注意房屋的户型结构、楼层、朝向等基本要素，并充分考察园区管理、车位配比、周边商业配套等辅助服务设施是否到位。此外，相比中小户型，该类型房源的变现速度稍显不足，购买前应有清醒的认识。

C 区域前瞻房

保值指数：★★★★

在业界看来，一些拥有良好发展前瞻的区域楼盘，往往也成为众多置业者追逐的对象。以李沧区为例，政府对李村商业圈进行了详尽细致的规划，未来一段时间里李村商业圈的发展必定会非常迅猛。在园博会的申办、地铁出口的修建等因素的影响下，李村商业圈的房价也在年后有了较大的涨幅。据了解，该区原来卖五六千元每平方米的房子，目前单价也卖到了8000元。

另外，高性价比房保值性也较强。低价房，由于存有较大上涨空间，自然“抗震”、抗跌指数较高。以地角好的小户型为例，林宪周说：“小户型的优势在于占用资金少，出手容易”。总之，地段是房屋保值的绝定性因素，具有“不可复制性”，这就好似皇帝女儿不愁嫁，先天的血统就注定了这样的楼盘拥有更多的潜质。

购买提醒：黄金地段的形成具有前瞻性，有些黄金地段是需要细心分析并充分调研，因为有可能存在与原先规划不相符的情况。毕竟，城市道路有限，并非每个地段都落满黄金。

D 别墅类产品

保值指数：★★★★

随着近几年国家宏观调控，加强中小户型的建设，别墅审批用地正逐渐减少。目前，青岛为数不多的别墅项目大多集中在沿海一线，据悉，随着城阳区、即墨市、西海岸交通及周边商业配套日趋成熟，这些区域的别墅项目也越来越向品质化发展，竞争日渐激烈。

别墅类房子包括独栋别墅、空中别墅、联排别墅，其中独栋别墅的身价最为尊贵，是别墅类投资的首选。

购买提醒：不少业内人士提醒置业者，投资别墅需熟知一个道理：物业管理的品质，直接决定着别墅的未来：是蕴涵着巨大的利润，还是会窝囊地烂在手里？因此购买别墅前，必须先考察物业的好坏。

◎相关链接

怎样选择保值房

“青岛版”楼市调控政策的出台让“地产市场拐点即将出现”的猜测成为事实。“政策相当严厉，会对房地产市场产生很大的影响。”近日，提到青岛市新出台的十四条调控政策，接受采访的业内人士均如此表示。5月份是新盘大量上市的时候，此时出台的新政策，对地产市场来讲不是利好，对于现在那些买房的人来说，在选购楼盘方面更是需要谨慎再谨慎，一定要选择增值潜力房，才能应对房产震荡。那如何在熊市中辨别“牛盘”呢？

张百忍建议，购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，地段较好的楼盘，特别是后续供应量不多的地段。李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。

还有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都非常好，每天吃完晚饭后可以到所在的小区里，踩着地上的鹅卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小区里的宽大绿荫下纳纳凉。这样的一个既繁华又安静的地方，是每个人对家园的一个梦想，游走于繁华，温馨的家成为心灵的栖息地，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，是最大的“牛盘”。

重点关注性价比较高的物业。如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子，是当之无愧的抗跌房。其次是具有区域稀缺价值的楼盘。如水景、山景等景观资源、生态资源等；再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如交通改善型区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。去年，许多楼盘脱离实际价值，疯狂上涨，其泡沫颇多。一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度降价。

当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不一定抗跌。这样的房子，说不定过两年还会跌得更厉害。是否好出租。好出租的房子，一般户型、地段、环境、配套都不会差。记者 李闽

新闻推荐

即墨事业单位招人

即墨事业单位招人日期:2010-05-27   来源:半岛网-城市信报...

即墨新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是即墨市这个家。