8000元每平米的房子在哪里？

日期:2010-04-15   来源:半岛网-城市信报 

8000元每平方米的房子，在一些业内人士看来，是一个很主流很微妙的价位。宝龙置业青岛公司总经理张卫平认为：“除去外在客观因素，房价在两三千和六七千的时候上涨比较慢 ，房子一旦到了4000元每平方米和8000元每平方米这个关口，房价涨得特别快。”不论这种观点对与否，岛城房价持续上扬令许多人牙根直发痒确实是不争的事实。“以我目前的承受能力，8000元每平方米的价格就是极限了”，小陈在青岛工作了5年，谈起房子，他如是说。从市场表现来看，和小陈有一样想法的人不在少数，青岛房产研究院分析师陶进宝表示：3月份，青岛市场成交单价在8000元及以下的房子共5682套，其中，住宅成交占全部交易量的80% 以上 。

8000元这个价格，在青岛哪里能买到房子呢？我们不妨从地形图中的等高线借鉴思路，做一个青岛市“房价等高线”。据《青岛房地产导购图》综合整理的青岛市房价分布状况，对应到青岛市地图上 ，可以清晰直观地看到，8000元线大致经过四方、李沧东部、崂山北部、城阳，一直延伸到即墨东部，另外包括西海岸地区。陶进宝说，从3月份成交数据来看，这些房子主要集中在四方、李沧东部、开发区、胶南、即墨东部。而就未来这几个区域内的房价问题，陶进宝表示：李沧区的房子升值速度最快，本市的城市规划证明了这一观点。

四方

适合初次置业

3月份，青岛市场成交单价在8000元及以下的房子共5682套 ，其中，651套位于四方区。据了解，目前四方区单价在8000元左右的楼盘主要有保利百合花园、万科金色城品、梦境江南等。其中，起价7060元的保利百合花园第四期自2010年4月10日开盘以来，市场反应情况良好，陶进宝分析说：“四方的购房主力主要是首次置业者。这个区域的房子性价比较好，而且价格还相对能承受，地理位置离市南区也比较近”。

>>>在这买房有啥优势正在打造青岛“新都心”

赵先生从事媒体方面的工作，今年三月份刚刚在四方保利百合花园购得一套89平方米的三室一厅的新房。赵先生说自己关注的是政策导向。

原来，四方区将实施十项建设工程和六项民生工程，打造成宜商宜居宜创业的新城区，并建设成青岛的“新都心”，这些工程的顺利完成将会提升四方区的文化品位和生活品质。

尤其吸引赵先生的是四方区的“五大组团”建设：东部卓越四方创意公园组团、西部欢乐滨海城项目组团、南部理工大学建筑创意产业园组团、北部科大都市科技园组团、中部青岛新都心组团。这无疑将会将四方区打造成为功能完善、生态和谐、富有活力的青岛“新都心”。

赵先生认为，四方区的区位优势在不久的将来一定会得到提升，无疑，四方区的楼盘也会相应升值。

李沧东部

适合留青的学生一族

目前李沧区由于改造房成交体量较大，3月成交单价在8000元及以下的房子近千套 。而从4月5日～11日的交易数据来看，李沧区住宅成交230套 ，较上周增加61套，环比涨幅为 36.09%，位居第三。据了解，目前该区单价在8000元左右的楼盘包括山河城、和达和城、伟东幸福之城、青山绿水等。其中，位于李沧区东部中央居住区的山河城颇为引人注目，而九水路即将改造为八车道也为该盘加分不少。该盘将于2010年6月份开盘，起价在7500～8000元之间。陶进宝分析说：“在这里置业的基本上都是首次置业的毕业留青的学生一族，性价比适合这批置业者外”。

>>>在这买房有啥优势将成为房价增长最迅猛的地方

李女士也是新晋买房一族，最近，她看好了位于东部中央居住区山河城的一套住房，首付16万元已经预交，房子也已经装修完毕，近期即可入住。谈到商品房的选择，李女士首先考虑工作因素。

李沧区将迎来一个大盘时代。作为青岛市纵深发展的一个腹地，将会形成一个以居住中心为主导、商业为辅的居住新区。对此，陶进宝认为，未来李沧区将是房价增长最迅猛的地方，从城市规划来看，这个是城市发展的方向，此外，李沧区升值大还有原因就是交通便利，靠近市区，而 2014年，李沧区将承办世界园艺博览会，也提升该区的区位优势。

青岛市社会科学院城市发展所所长郭先登也认为，“环湾保护、拥湾发展”对李沧区来说是一个绝佳的机遇，随着这一战略布局的快速展开、海湾大桥的建设和火车新客站等交通基础设施即将开工，李沧区目前已成为名副其实的“拥湾枢纽”。从长远角度看，随着胶州湾东岸环境的改善，李沧区必将吸引越来越多的投资者和居民。

西海岸(开发区?胶南)

外地人成购房主力

在开发区和胶南，几乎所有的海景房均价都在8000元左右。从4月5日～11日的成交数据来看，西海岸市场成交反弹，成交429套，同上周相比，增加84套 ，环比上涨24.35%，单个项目热销从而拉升整个区域成交量，山水文苑以及隆海集团的海之韵项目成交均位列前十。其中，黄岛区住宅成交160套 ，胶南市成交住宅269套，位居第二。其中，黄岛区项目——温州商贸城项目，成交122套，位居第一位。胶南市有两个项目进入销售前十，分别为山水文苑和隆海·海之韵项目，其中，山水文苑项目成交42套，同上周相比，增加12套。陶进宝分析说：“购房主力主要是青岛本地人，占到一半，外省购房者也大约占到一半，而单纯从西海岸那边来说的话，胶南那边的当地人置业能力也是挺强的，大约有1/3”。

>>>在这买房有啥优势投资、居住两相宜

从3月份数据来看，以胶南市、黄岛区为代表的西海岸是相当热点的区域，单价在8000元左右的房子交易量为1814套，全市占比为25.95%，黄岛区成交537套。陶进宝认为造成西海岸这个价格区间楼盘热卖的主要原因还是刚性需求，他说：“像外地那些置业者，肯定是投资占很大比例的。”未来，开发区房价上升的速度应该仅次于城阳区。“随着‘一桥一隧\’的进展，交通便利条件的改善，再加上西海岸那边的基础设施越来越完善，还有价格方面的优势，房子热销是正常的”。

城阳区?即墨东部

这个价能买别墅

据了解，城阳区、即墨东部大部分别墅的价格都在8000元每平方米左右，正是价格优势造成该区域房子热销。从4月5日～11日的成交数据来看，城阳区住宅成交增幅较大，环比上涨76.96% ，位居第一。项目前十占据四成：都霖美景项目成交122套 ，环比涨幅为93.65%，位居第二；万科魅力之城成交66套，成交量位居第四；新上榜的怡馨苑小区和金日·紫都项目，均成交33套，分列第九、第十位 ，即墨市有两个项目进入销售前十。其中，龙山花园项目成交98套 ，环比上涨226.67%，排名提升七位。

>>>在这买房有啥优势提高生活质量

众所周知，房价受到土地供应量、开发建设成本、供给结构、城市人口数量、居民可支配收入、利率、购房者和开发商对价格的心理预期等因素的影响，面对性价比高、有升值潜力 、环境舒适的房子，市场是愿意为之埋单的，所以，城阳区从2009年下半年突起在情理之中。以位于即墨东部的温泉联排别墅为例，该项目的公寓已经全部销售完毕，而联排别墅也已销售了50%，该项目经理于女士说：“置业者大部分是一些有经济基础又追求生活品质的人，其中本地人占多数，他们大部分是作为二套房自己使用，以投资为需求的反而不多”。

陶进宝表示，未来城阳区房价升值的速度仅次于李沧区。

记者 李闽 实习生 张园

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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。