8165套！上月岛城新房成交量超4月但市区狂降35% ，二手房降55%胶南最火，6000元以下低价房受热捧，万元盘很“受伤”

胶南最火，6000元以下低价房受热捧，万元盘很“受伤”

日期:2010-06-02   来源:半岛网-城市信报 

8165套！上月岛城新房成交量赶超了4月份。乍一看，青岛楼市好像迎来了春天。但市内四区成交量降了35% ，整个二手房市场成交量仅为上月的45% ，楼市仍然很冷！6月1日，市房地产交易中心公布了5月份岛城楼市成交情况。虽然总成交量依然坚挺 ，但市内四区新房市场 、二手房市场进入了寒冬 。从成交价格看，6000元/平方米以下的房子占了67%，受热捧。而万元以上的房子仅成交610套，高价房彻底被冰封。对此，岛城楼市专家称下个月楼市会更冷，成交量可能仅5000套。

5月份新房卖了8165套，契税新政是主因

6月1日，市房地产交易中心公布了5月份岛城楼市成交情况。5月份青岛新房成交量达到了8165套，超过了4月份的7907套，也超过了3月份的6990套，三个月来青岛新房成交量连连上升。众所周知，自4月15日国家便陆续下达楼市新政策，遏制高房价。而青岛4月份、5月份的楼市成交量却逆市上升，这是什么原因？先看成交数据。以5月21日岛城契税新政策下达日期为界。5月1日岛城新房成交量为86套，5月2日为121套……直到5月20日成交量也仅为204套。日均200套的成交量与4月份相比已经出现了下滑，但这种局面在5月23日被彻底扭转。5月23日，青岛市发布契税新政策，凡是二套房契税统一上调至3%。价值100万元的房子要多交1万多元的契税。在此影响下，岛城新房成交量出现井喷，5月23日～5月29日青岛市新房共成交了4345套，总成交量相当于前三周总和。

“这8000多套新房中，很大一部分都是二套房。二套房契税提高，刺激很多购房者抓紧签合同避税。如果没有契税新政策，5月份的成交量也就只有5000多套。”岛城楼市知名人士张百忍分析说。

市区成交量狂降35% ，二手房降了55%

虽然上月成交量超过了4月份，但是代表青岛楼市风向标的市内四区新房成交量却狂降35%，青岛市二手房市场也是”惨不忍睹“，比4月份降了55%。

根据青岛市房地产交易中心公布的数据，5月份青岛市内四区新房成交量仅为1357套，远远低于4月份的2065套，下降了35%。5月份新房成交量方面，市南区为534套，市北区仅90套，四方区为256套，李沧区为479套。4月份市内四区新房共计成交2065套。其中，李沧区卖出1120套，市南区成交328套，市北区4月成交184套，四方区成交433套。可以看出，同比4月份，5月份市内四区中只有市南区成交量有小幅增长。

二手房方面，4月份市内四区二手房共成交3456套。其中市南区成交810套，市北区成交1259套，四方区成交844套，李沧区成交543套。根据最新数据，5月份市内四区二手房成交量仅为1571套。其中市南区为419套，市北区为571套，四方区为345套，李沧区为236套。与4月份相比，青岛二手房市场全面下跌，跌幅达55%。

6000元以下房子占成交量的67% ，郊区唱大戏

市内四区成交量大幅下降，而青岛市总成交量却出现增长现象，这是怎么回事？通过数据看，郊区成了主角。5月份，郊区成交量达到了6808套。在5月份新房销量区市排行榜上，前5名都是郊区。其中，胶南市以2633套独占鳌头，紧随其后的是开发区，成交量为1322套。接下来是莱西市953套，即墨市696套，城阳区549套。

成交价格方面，6000元以下的房子为5503套，占了总成交量的67% ，万元以上的房子成交仅610套。“全市看，郊区新建商品房的总成交量大幅增加，尤其是西海岸开发区和胶南市，最近开盘的楼盘大多位于这些区域，而市内四区开盘的却寥寥无几，市内四区已经不再是支撑岛城楼市的中坚力量了。”张百忍分析说，因房源供应数量有限，加上价格居高不下，市内四区新房交易量下降是意料之中的。开发区、胶南郊区楼市成交量大幅增加，一方面是供应量加大，另一方面就是契税新政策刺激作用。“只要地方政府严格执行国家新政，接下来楼市会更冷的。5月份情况很特殊，受契税新政策的影响。下个月青岛楼市成交量很可能徘徊在5000套左右。”

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相信市场会转暖有中介开起分店

面对市内四区二手房成交量下降五成多的局面，6月1日太平洋房屋李沧区绿城店却高调开业了。是什么让太平洋房产迈出如此大胆的一步，记者就此采访了太平洋房屋青岛总部总经理孙杰。

据孙经理介绍，太平洋房屋在岛城的二手房成交量整体上也下降了50% 左右，但意外的是位于市南区太平洋房屋的三个分店二手房成交量却突破了各自的历史业绩，上升了10多个百分点。问及原因，孙总解释道：“市南区分店突破了常规路径，把握住了观望期中房东的心态，通过向房东杀价，从而降低了房价，也就促使了这几家分店二手房市场成交量的激增。”

对于在整个岛城二手房市场低迷的时期太平洋房屋还开分店的疑问，孙总表示，他们看到的是长远的利益，他们对岛城房地产市场一直持乐观的态度，“等潜在的客户看到房价还是保持较平稳的状态，他们就不会再观望了，该买还是会买的”。“我们不会受短时间房地产市场低迷的影响，我们相信不久的将来岛城二手房市场会好起来的”。

记者 李晨 实习生 肖振青

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