三居时代 开发商抢“娃”煞费苦心

经过了近两个月的盘整期，岛城楼市终于迎来了新房“井喷”的时刻。随之而来，购房者接到的营销电话越来越多，西海岸、城阳、即墨、胶州等区域的楼盘都陆续确定了开盘时间。2017年是岛城二孩出生最多的年份，伴随着小宝宝的出生，改善型刚需族也成为当下市场的购房主力。记者调查发现，开发商对于购房者进行了细致调查，目前市场上加推的绝大部分都是套三大户型房源。在户型设计基本相似的情况下，众多开发商通过增加儿童主题活动蓄客，以及突出儿童房设计，增加儿童主题活动区等方式吸引购房者，抢客大战已经打响。

市场分析

户型：三居已成刚需标配

在购买二手房的过程中，许多人会发现，2000年前后有许多100多平方米的大套二，客厅可以设计为多功能区，厨房可以放下餐桌，卫生间可以装下浴缸，对于三口之家来说居住非常舒适。但近期记者走访发现，这样的户型在新建楼盘中几乎绝迹。“主城区这么大的户型总价太高，现在的购房者都至少要买三房。刚需没有需求，自然卖不上价去。 ”二手房经纪人小崔说。所以，为了顺应购房者的需求，即使不到90平方米的高层住宅，开发商也会做紧凑型三居设计。

位于西海岸江山路上的一新建楼盘中，最小的三室两厅户型只有89平方米。 “麻雀虽小，五脏俱全”，虽然面积小，但是开发商还是设计了两个卫生间。除去高层超过20%的公摊面积，三个卧室的面积非常局促，放下一张床之后，几乎再放不下其它大件家具。厨房、卫生间也小到极致。但是，这样的户型却深受市场欢迎，一期房源当日售罄，二期加推房源也受追捧。

与这种极致的小三居相比，大部分开发商推出的三居室户型面积都在100—120平方米之间。根据锐理新媒体的统计数据显示，2018年前5个月，青岛新建商品住宅销售共计59724套，其中90—120平方米的户型占46%，120—140平方米的户型占27%，也就是说大户型房源销售占到了七成以上。

装修：个性设计主打“儿童牌”

随着岛城楼市进入“精装”时代，精装设计也是很多开发商会重点研究的加分项。记者在万科、保利、龙湖、新城、海尔等大开发商加推的楼盘探访时发现，绝大多数开发商在设计上，会重点关注儿童房。而且相比成人房的“粗线条”，儿童房的设计颇为用心，不但采用环保的彩色油漆，而且收纳箱、书桌的设计也充分考虑孩子的需求。在探访时记者发现，看房者停留最多的区域一个是客厅，一个便是儿童房。在胶州少海新区，开发商在设计叠拼别墅时，将地下室设计为一个温馨的儿童活动区，这也让许多高端刚需族感到心动。

“以前都拿着孩子不当回事儿，但是现在家长都非常尊重孩子的意见。我有两个客户都是因为孩子特别喜欢我们的房子，最后成了我们的业主。 ”置业顾问曲女士说。

配套：教育资源最具竞争力

除了在户型、装修考虑儿童的感受外，开发商在社区配套设计上，也非常注重二孩家庭的需求。记者在地铁1号线北端的新建小区探访时，置业顾问告诉记者，小区内专门为孩子预留了活动区，不但有许多儿童娱乐设施，而且还配备有智能监控系统，家长不论在何处，都可以看到孩子在小区内玩耍的场景。为了增加社区的书香气，西海岸和高新区部分楼盘还引入了主题书店,为的就是给小区业主提供一个良好的阅读空间。

对于家长来说，最关注的还是楼盘周边的幼儿园、学校等教育资源。记者探访时发现，只要小区内建设学校的需求，开发商往往都会承诺花巨资引入一流的教育资源，而这一点往往也是最吸引购房者的地方。

区域：刚需外溢地铁房最热

在主城区新房日渐稀少的今天，许多改善型刚需族将置业的目光放在了周边区域。记者调查发现，地铁1号线、8号线沿线的房源最受刚需族青睐。“通过地铁上下班，接送孩子时间上更有保障，所以想买一套地铁房。”在红岛看房的朱先生说。其中，地铁1号线北端的精装房的价格在1.5万元/平方米至2万元/平方米之间，1号线西海岸沿线的房源价格近期增幅较快，薛家岛湾站、安子东站、安子站等站点周边新房已经不多，多数精装房源价格都已在2.3万元/平方米以上。

“现在买房可以做多选题了，但又有点儿挑花眼了，我们应当注意哪些问题？ ”端午节假期后，有读者拨打早报地产家居热线82933529咨询说。对此，早报记者探盘时发现，许多开发商样板间并不是按照1：1的比例建造，样板间的面积往往要大于实际交付房屋的尺寸，对此，市民在看房时必须要询问清楚。另外，对于开发商宣传的教育配套，购房前应该关注主管部门的最新动态，以免孩子无法入托入学，造成不必要的麻烦。

记者 王寿林 摄影报道

记者探访

端午节开发商包游玩

“这个假期，带着孩子参加了三场开发商的亲子活动，孩子玩得好，我们还没花钱。 ”购房者宋先生向记者介绍说。今年10月份，他将迎来自己的第二个宝宝。所以从去年开始，他就四处看房，想让家人有一个更为舒适的生活环境。但是很长一段时间来，各大营销中心都是供不应求的状态，他也曾经参加过两次网络选房，房源都是瞬间被抢光，让他郁闷不已。但是从本月月初开始，情况有所转变，很多开发商推销电话逐渐多了起来，特别是像他这样的高首付购房者，更是置业顾问眼中的“香饽饽”。所以，开发商一推出活动，置业顾问们都会给他打电话。在端午假期，他在城阳、高新区带着孩子参加了国学亲子课、粽子DIY、家庭运动会等活动。赢得奖品的同时，他也看了五六个项目。一圈转下来，他感觉这几个项目的三居房都大同小异，差别主要在细节和配套上。

记者采访多名购房者发现，户型的设计是不是适合孩子玩耍嬉戏，小区内孩子的游乐设施配备如何，都是购房者考察的重点。所以，如何满足小业主的需求，是开发商推盘过程中要考虑的重点。

[数说楼市]

蓄力待发 新房成交上周“双降”

受端午假期的影响，上周青岛楼市成交继续低量盘整。青岛一周新房共成交3050套，环比前一周环比下跌了10.7%。新房总成交面积326319.13平方米，环比前一周下跌9.3%。青岛新房成交套均面积为107平方米，改善型大户型是当下新房市场的绝对主流。

从各区新房成交情况来看，西海岸新区虽以493套的成交量再次蝉联“周冠军”，但与以往千套左右的成交量相比有了明显降幅。即墨、城阳依然紧随其后，成交量分别为480套和457套，与西海岸基本持平，环比前一周也有小幅下滑。主城区方面，市北区一枝独秀，以330套的成绩，成为主城区成交主力。其次是李沧区和崂山区，新房成交量分别为154套和155套，因为加推房源不多，所以成交量一直在低位盘整。虽然6月份上半月成交量低迷，但记者调查发现，各区市楼盘相继进入密集加推期，有望在6月下旬迎来“井喷”行情。

二手房方面，受端午小长假影响，青岛二手房市场成交量出现明显下滑。上周青岛二手房共成交849套，环比前一周下降了7.8%，成交面积73525.49平方米。各区二手房成交量中，市北区仍然是二手房交易的热点区域，上周二手房成交量为194套，其中住宅成交量175套，总成交套数与前一周持平；西海岸紧随其后，上周二手房总成交量181套，其中住宅成交量142套，成交量环比前一周下跌了18.5%；莱西上周则以95套的成交量，成功跃进“三甲”阵营。 记者 王寿林

[行业资讯]

北京城建地产品牌战略升级发布

近日，“风华·2018北京城建地产20周年”品牌盛典在北京启幕。在盛典现场，北京城建地产提出了全新定位——“新时代中国生活方式创领者”，全新的品牌标语——“为梦筑城、为爱筑家”，并启动了各行精英战略合作仪式。

“目前的一些代表性产品，已充分展现了我们想要打造的新时代中国生活方式的雏形。 ”北京城建地产相关负责人介绍，调整后北京城建地产住宅产品可分为两大类：以龙樾系、国誉府系为主的品位型产品，定位高端客群；以畅悦居系为主的保障房产品，定位为普通购房人。

在位于北京海淀区的世华龙樾项目，笔者看到以国匠级精工打造龙樾产品系，产品配置高标准，选配一线豪宅项目产品科技、安防、技术类配置，打造新中式人文大宅。除住宅产品外，北京城建地产旗下北京云蒙山文化旅游项目、黄山文化旅游项目先后上马。而作为北京城建地产的上级公司，北京城建集团三十多年来，已建设出国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、国家博物馆、故宫和天安门修缮、北京新机场、北京城市副中心等历史性地标建筑。 范海霞

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