花60多万买个门头房卖早餐房子总漏雨，生意都没法做了物业说这座楼属于“三不管”，他们也管不了

物业说这座楼属于“三不管”，他们也管不了

日期:2010-03-10   来源:半岛网-城市信报 

花60多万元买个门头房，开小店做早餐生意，可一直解决不了的漏雨问题让自家生意越做越冷清。3月9日上午，家住市北区的孙女士向记者反映说，2005年她和丈夫在芙蓉山庄 5号楼下买了这个门头房，没想到从那时开始每年都要对房子进行修理 。孙女士说，她多次找物业协商解决，可物业说这个楼座因多种原因，属于“三不管”楼座，不给修理 。这是为啥？9日下午记者赶去了芙蓉山庄。

60多万买的门头房漏雨

在电话中，孙女士跟记者说，这个房子是2005年的时候从原房东那里买的二手房，当时也发现房子有漏雨问题，但没想到会这么厉害。“我和老公是外来打工的，辛苦攒钱挺不容易的，可没想到花了60多万就买了这么一个漏雨的房子。”孙女士说，自从2005年房子买下来以后，每年都要对房子大修一次，每逢雨雪天，墙壁上总能渗下水来，“一渗水就泡墙壁，墙壁泡坏了就得修。我们做早餐生意，不修的话哪有客人来吃饭啊？”

一楼的门头房怎么会漏得这么厉害呢？“我们房顶上面是个平台，每次下雨，雨水就能渗到平台水泥板里面去。而且我们这个房子挨着楼梯，搭楼梯用的横梁正好横在漏雨的那面墙上，通过缝隙雨水肯定就渗进来了。”孙女士说，现在冬天下雪，雪融化了也顺着缝隙往里渗冻在里面，天一暖和就会融化滴下来。

墙壁刚刷一周又被泡坏

9日下午，记者来到了位于华阳路60号的芙蓉山庄。在孙女士夫妇的引领下，记者看到了房子的漏雨情况。在门头房内，进门右手边的墙壁上明显有雨水渗漏的痕迹，而整面墙壁已经有很大一块被泡坏了。“你看看这墙壁泡的，多么恶心人。我们上周才重新涂了一遍，这才一周的时间又被泡成了这样。”孙女士说，现在泡坏的墙壁面积越来越大，“泡坏了我们就重新刷一遍涂料，可一直这样下去也不是办法啊。”

水都是从哪里渗下来的呢？孙女士把记者领到了楼顶的平台上，在上楼的过程中记者看到楼梯多处都有裂纹，而且不少地方还有冻冰在上面。“现在天冷水都结冰了，前几天暖和的时候就往下滴水。”孙女士的老公说。到了平台上，孙女士给记者指着说，“你看这些裂缝，每逢下雨下雪都会在这上面集聚然后渗到下面。”顺着孙女士的指引，记者看到整个平台上确实有几道比较明显的缝隙，而顺着楼梯明显能看到水渗漏的痕迹。“开发商在建这个平台的时候，估计没做防水，这一排门头房很多都漏，我们家漏得很厉害。”孙女士说。

“没去找负责单位，给好好修理一下吗？”“这个小区物业就是开发商下属的，我去找过他们多次了，可物业跟我说，房子早就过了保修期，他们不管。”孙女士说，她也去找过居委会想申请房屋专项维修金修，可居委会说芙蓉山庄这一片属于物业管，居委会不负责管理，“楼梯属于公用面积，我自己出钱砸了楼梯修肯定不行，找负责部门却又找不到，我真不知道怎么办了？”

在采访中，居民楼里的几位居民也向记者证实，楼梯确实经常漏雨。“一下雨，这里的楼梯就跟水帘洞似的，上楼都得躲着走，非常不方便。”

“三不管”楼座物业管不了

随后，记者与孙女士一同来到芙蓉山庄的宏业物业办公室，物业经理当时不在。了解到记者的来意后，一位工作人员跟记者说，孙女士所在的5号楼属于“三不管”楼座。为什么这么说呢？该工作人员说，按照当时的划分，居委会负责管理芙蓉小区的老楼区，而芙蓉山庄新楼归物业管理，可由于这个楼座不交物业费等原因，他们也早已经不再管理这个楼座了。

孙女士此时在旁边说：“可我每年每月都要按时交物业费，你们不能不管吧？”“你的房子已经过了保修期了，找我们也没法管啊。”“我想用房屋的专项维修金修，你们能不能给协调解决一下呢？”该工作人员表示这个楼座他们已经很多年不管了，没法给协调。这时记者问道，“孙女士一直都交物业费，那物业能帮着找维修人员给修理吗？”“只要她出费用，我们认识不少维修单位，帮她联系是没问题的。”该工作人员说。

随后，根据物业工作人员提供的电话，记者试图联系开发商青岛宏业房地产开发有限公司，询问一下他们是否可以派技术人员帮助解决房屋漏雨问题，可电话一直无法接通。 文/图 记者 尚青龙 实习生 刘霞 韩小伟

维修单位可毛遂自荐

3·15消费者权益日就要来了，如果您家中的房子除了漏雨还存在其他方面的问题，都可以向本报反映。可拨打本报热线80889088，也可通过邮箱qinglongqingdao@163.com或QQ：307485465给记者留言。

如果您是专业的维修单位或个人，有技术、有能力为住户解决房子漏雨的实际困难，也可通过本报进行自我推荐，我们将择优刊登，共同帮助更多漏雨房里的住户，让他们家中不再“下雨”。

我要修

战先生家住海牛新村1号楼4单元302户，房子长满毛，并且长毛很严重。

徐先生家住四方区海安路76号，房子一直漏雨，修了很多次都没好。

于先生家住市南区永嘉路28号，非顶楼，1989年建。房子存在漏雨问题。

纪先生家住西镇郓城北路3号5单元，顶楼，房顶漏雨。

高先生家住浮山后6小区，非顶楼，房子的西墙存在漏雨长毛的现象。

程先生家住在李沧区永康路38号二单元六楼顶楼，房子是1989年的，买的二手房，现在家里的房子漏雨，以前修过好多次，但从未修好。

我会修

曹先生 13006524095。个人有维修房屋漏雨的多年经验，已维修、解决多个小区的房屋漏雨问题，且保证保修5年。能帮住户消除家中的黑霉斑。

任先生 84867616。现在经营一家专业防水公司，维修过很多漏雨的房屋，有扎实的维修经验，希望为需要维修的家庭解决难题。

李先生 15969861878。海特装饰公司，能治墙壁屋顶长黑毛。

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