抢占市场先机,抢占市场先机

从地理位置上看，四方、李沧算得上青岛的大腹地，经过近十年的蛰伏后，这两年，四方、李沧这一青岛的“大腹地”终于迎来了黄金期。不仅许多有实力的开发企业纷纷进驻，并且，从2007年开始，大规模的城市改造也为这两个区域提供了充足的土地供应。

日前，大鳄纷纷跑马圈地，逐鹿中原，“大腹地”市场迎来岛城楼市的又一春天，并逐渐成为青岛楼市竞争的主要舞台。

规划拓宽城市空间

近年来，随着“环湾保护，拥湾发展”战略以及地铁、高架等工程的实施，四方、李沧利好不断，而城市南北部交通的改善，也为购房者北上置业铺就了坦途。

城市交通的变化，随着带来的便是居住人群结构变化，购买力提高，而嗅觉较为敏感的商业配套首当其冲，率先布局腹地市场。在四方区，乐购进入是一个典型事件，而万科城也将配套5万平方米商业。李沧则首先选择了李沧商圈扩容，宝龙城市广场、伟东商业、苏宁项目以及万达项目，都在引发李沧商圈升级。

在旧城改造及城中心改造中，新的区级商业和大盘配套社区商业的建设与完善，将为新居民提供生活的便利。

腹地成为楼市主力

当市南、市北已经迈入万元大关，四方区的价格也直逼万元线，主流购房人群不得不继续北进，而作为青岛的腹地市场，无论从距离优势还是城市变化，四方与李沧都是首选。而就购买力而言，市区改善型和首次置业的主流客群北上是大趋势，选择价格从6000元到万元每平方米的住宅，眼光唯有投向这一区域。

从目前市场来看，四方区腹地部分可售房源并不多，今年的两个新盘保利·里院里和联城·海岸锦城目前还没有具体开盘时间。其中，国棉一厂改造的联城·海岸锦城项目，位于四方区海岸路2号，总建筑面积达60万平米，分三期开发建设，联城·海岸锦城一期2009年3月份已开工建设，预计今年7.8月份开盘销售，现接受电话、现场咨询。户型面积在80—170余平方米之间，预计2010年下半年竣工交付使用。

从四方继续往北，便到了李沧区域，近几年，随着中央居住区概念的逐渐成熟，李沧房地产市场也迎来了销售高峰。从百通馨苑，到绿城·理想之城，伟东·幸福之城，再到山河城、和达河城、蓝山湾和青山绿水。目前，已亮相的有青山绿水和山河城等项目，绿城·理想之城二期和伟东幸福之城二期年内也有望上市。

产品品质竞争激烈

从2007年开始，青岛市启动两改工程，其中，关于旧村改造的项目主要集中在四方和李沧区域，如2008年12个旧村改造项目中，其中四个项目位于四方区，另外八个项目全部位于李沧区。除了旧村改造外，这两年，大量的旧厂房搬迁也为房地产开发腾出了大量的土地，如联城海岸锦城便是国棉一厂旧址。

面对如此巨大的市场蛋糕，开发商纷纷汇集于此，大手笔跑马圈地，如中南竞得的大枣园、南岭旧村改造项目建筑面积约180万平方米，万科不仅在四方东部拿下万科城和蓝山，而且在李沧投资36个亿，打造“万科假日风景”项目，城建也进入李沧开发大盘社区，作为国内打造城市综合体的典范代表，万达也来到了李沧。

天量的土地供应，越来越优越的城市发展环境，在吸引了众多开发商前来的同时，也给市场带来了更为激烈的竞争，而从产品品质上来看，目前，包括绿城·理想之城等在内的项目优越品质吸引了众多购房者的青睐，再加上地铁等城市规划，越来越多的购房者已经将置业目标定位于腹地区域。

可以预见，未来的几年，包括四方李沧在内的青岛腹地板块，必将成为岛城楼市发展的主要舞台，而在这个舞台上，不仅开发企业更加卖力，努力提升产品品质；购房者也会更加愉悦，不仅选择余地加大，而且产品性价比更上一层楼。

鞠培霞

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