看点三开发周期总共不得超过三年

看点三

日期:2010-05-27   来源:半岛网-城市信报 

根据新华网报道，对于“两改”项目，必须严格确定拆迁和开发建设的时限，项目成交后，拆迁时间不得超过一年，开发建设时间不得超过两年，从项目成交到项目整体竣工，总共不得超过三年。严格监管和市场准入机制，防止开发单位“囤地”。对于未按出让合同约定进行开发建设的，要严肃依法查处并处罚。加大对土地闲置和炒地行为的查处力度，并依法予以收回。

解读：可保证房源数量，再囤地将付出代价

“前段时间，山东省便下发《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》重拳打击囤地行为。明确表示对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地，要坚决无偿收回；土地闲置满1年不满2年的依法收取土地价款20%的土地闲置费。根据报道，开发周期不能超过三年，拆迁时间不得超过一年，开发建设时间不得超过两年，对囤地行为进一步细化了。以前只要有个开工仪式就算是开工了，囤地行为很难界定。在这种情况下，开发商只能加快开发速度，按照合同约定完工。这样可以保证开发量，再囤地将付出代价。”张百忍说道。

看点四 控制单宗出让土地面积，最多20公顷

根据新华网报道，严格控制商品房用地单宗出让面积，本市七区单宗出让土地面积不得高于20公顷，五市不得高于14公顷，小城镇单宗土地出让不得高于7公顷。提高土地竞买条件，保证房地产开发建设质量，对于住宅用地招拍挂出让，参加竞买的单位原则上必须具有房地产开发资质。控制个别开发企业无序扩张，防止“囤地”和项目风险。限制单个企业(指控股公司及其下属子公司)在青岛市内商品住房开发用地的受让规模：房地产开发一级资质的企业，原则上一年内受让的住宅用地，其规划建筑面积不超过40万建筑平方米，其他企业原则上不超过20万建筑平方米。

解读：住房供应量将大幅增加，开发商压力大

“以前出让土地面积没有规定，曾经有块近200万平方米的土地出让。以后市区每宗顶多20万平方米，200万平方米得分成10块开发。以前这块地被一个开发商拿走后，开发肯定慢。现在10个开发商一起开发 ，10个楼盘，而且3年内得上市。10个楼盘齐上市，供应量大幅增加，市民可以随意选择。供不应求的局面改变后，房价自然会下降。”张百忍分析说，“这个政策如果执行，对青岛楼市格局影响会很大，开发商甚至面临着出局压力。一些竞争力、资金不足的房地产企业可能被迫出局。”

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