童居时代怎样选房？

日期:2010-05-27   来源:半岛网-城市信报 

孩子是父母永远的牵挂，上学、工作 、恋爱 、结婚，孩子踏出的每一步，都牵动着父母的心。转眼又一个六一儿童节到了，在各行业纷纷主打“儿童牌”的时候，房地产市场也不甘落后 ，不少开发商悄无声息地打出“儿童牌”，吸引年轻父母购房。在买房所有顾虑中，儿童因素占的比例也越来越高，到底什么样的楼盘才最适合孩子成长？

对于童居时代的住房选择，记者采访了岛城楼市专家龙江和林宪周，专家认为，适合孩子成长的小区应从活动空间指数、邻里关系指数、教育配套指数三个方面评价。由于邻里关系指数没有硬性指标进行考察，我们主要从其他两方面进行分析。

教育指数

学区房价格较高

不买“跨界”房屋

活动空间小区绿化要到位儿童活动区得保证

这里强调活动空间指数，其主要是指尽量保证小区内室外活动空间面积。现在有些小区一味强调景观的美感，却忽视了休息廊架、儿童活动广场等公共活动空间的建设。家长在选择时，可以避开这类小区，尽量选择活动空间指数高的社区，以保证孩子有一个充分活动的空间。

1、户外空间是否立体

立体的户外空间可以为居住者提供一种健康休闲的居住氛围，使人感觉到生活的情趣。满足什么条件，户外空间才能达到立体呢？龙江提醒家长可以从这几方面选择。首先，层次明快、色彩丰富的户外空间结构应该由动态区域和静态区域构成。其中动态区域包括中心健身区、儿童活动区、水景小广场等；而林间小路、休憩亭廊、水边步道则属静态区域。

其次，立体穿插景观是相互渗透的。从室外延续到室内，与建筑风格相呼应。龙江说：“不仅仅是户外色彩丰富、形式多样的景观元素，也不仅仅是各具情调的私家花园，大自然的元素也要被引进架空层成为建筑和生活的一部分。”以竖向立体绿化为例，作为绿化效果的重要表现形式，景观不是简单的一排树木或者一片草坪，将乔木、彩色树木、灌木、地被、花卉、草坪配合起来绿化才更加富于层次变化。

2、宜人尺度是否合理

合理的宜人尺度应该是什么样的？林宪周表示：移步换景设计与环境要紧密配合，形式简约但层次和空间丰富，并且空间规划清晰有层次感。一个充满人文气息的小区，很重视营造亲人的尺度感，主要通过社区建筑、广场、道路、景观 、小品来营造。他提醒家长说：“你可以看到从公共广场到私密空间，从景观主流线到单体架空层、休憩花园、游乐场地都合理地安排于小区内”。此外，林宪周认为“小区内应该多种些果树”。因为果树便于孩子认知树木，同时也会吸引很多的飞鸟、昆虫，帮助孩子认知大自然，更重要的是让他们体会到大自然的魅力。

也许您会说：“要达到这些硬性指标，楼盘得多高档啊，我们可消费不起。”其实，专家只是介绍最适合孩子的活动空间指数，您选择楼盘时当然还是以经济条件允许为前提，尽可能多地满足这些条件。

教育对孩子的影响是不言而喻的，所以很多家长在选房时倾向学区房。可是怎样选择学区房呢？尤其是年轻父母对于如何选择更是摸不着头脑。在某车行工作的伦女士就遇上这个难题，她说：“我家有两套房子，其中位于浮山后的那套空着。孩子很快就要上幼儿园了，父母建议我们卖掉那套空房后买套学区房，方便孩子以后上学 ，可是怎样选择呢？目前学区房的价格水平又在哪个区间上呢？”

据了解，目前青岛热门学区里很少有新的楼盘，基本上都是二手房，其价格早就超过万元大关。以市南区中片的大学路小学为例，学校周边的非成套住宅，一般建筑面积在20平方米左右，目前房价已经高达2万元每平方米。而南京路小学的学区房均价已经达到15000元。江西路上福祥泰瑞房屋中介的毕经理向记者介绍说，按学区房划定的范围，金湖路南部属于南京路小学学区房，那部分小区的价格要比金湖路北边的房子每方平米高2000元。

对此，记者咨询了22世纪不动产代理部经理国华。“现在学区房房源非常少，从根本上受供求关系的影响。学区房是非常特殊的。每隔一段时间，学区房房源会大量出现，一般每隔3年。每年9月份新生入学 、小学生毕业以后，房源会逐步释放出来，到年底的时候可能更多。”

而就如何选择学区房问题，龙江建议“在选择学区房时最好不要购买两个学区交界线附近的房子”，他说，家长同时还要提前留意每年教育部门对学区划分的一些细微调整，避免花高价买房而孩子无好学校上的尴尬情况发生。据了解，学校划分的学区会按时调整，但个别顶级名校由于需求过旺，无法容纳过多的学生，对此只有缩小自己所属的施教区，将学生分流到其他小学。因此这些个别的名校，会根据每年生源多少对施教区作一定调整。现在重点学校普遍加大对学区房儿童入学资质的审查，学区房的居住年限、户口、房产证、实际居住等多方面，都是衡量的因素。

但是，一些教育界人士也表示，目前岛城正加大对中小学教育的均衡化、合理化，未来各学校之间的硬件设施、教学质量等方面的差距将日渐缩小。因此，学区房炙手可热的情况将会逐渐淡化。记者 李晨

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