新政满月市内房价不降反涨幅度不大，而热点区域崂山微降0.8%

幅度不大，而热点区域崂山微降0.8%

日期:2010-05-18   来源:半岛网-城市信报 

市南区西部均价15566元每平方米，同比上涨7.5% ；东部均价15551元每平方米，同比上涨0.6% ，市北区新房均价11447元每平方米，同比上涨1.6% ，四方区新房均价达9340元每平方米，同比上涨2.1% ，李沧区新房均价达到8008元每平方米，同比上涨0.8% ，崂山区5月均价14865元每平方米，同比下降了 0.8% 。5月15日，记者了解到，5月上旬，青岛楼市整体均价有不同幅度的上涨，只有崂山区新房售价有小幅的下降。新政实施1个月以来，开发商放慢了开盘速度，新房供应量紧张，而市民也在观望，寻找最佳的买房时机。业内人士分析说，短时间内，楼市整体价格波动不会太大，只有个别新开楼盘调低均价，青岛5月楼市，在摸索试探中继续小幅上涨，购房优惠并不明显。

市南区：西部均价上涨速度超过东部

【市民说】“本以为在政策的调控之下，市南区的房价能稍微降一点，最起码能像2008年那样，有送精装修、车位等之类的优惠活动吧。”刚刚在万丽海景购置一套新居的市民吴先生一直期望能够逮到降价的机遇，但是等了这么长时间，根本没看到开发商有优惠措施，更别说松动价格了。

【房价】记者了解到，预计5月开盘的国隆唐巢精装修起价17900元/平方米，锦绣华城均价更是达到了22000元/平方米，在新政的调控之下，楼盘低调入市，但都没有太大的购房优惠活动。

市南区整体均价也没有如市民所愿。5月15日，记者从城市地产网看到，5月份市南区西部均价15566元每平方米，同比上涨7.5% ；东部均价15551元每平方米，同比上涨0.6% ，据了解目前市南区在售楼盘有万丽海景、伊莎贝拉国际公馆、金色国际公寓等10座，最便宜的伊莎贝拉国际公馆，起价达到了12000元/平方米，报价最高的万丽海景每平方米达58000元。

【专家分析】市南区占据着四通八达的交通地理位置，拥有齐备的基础配套设施，也是青岛楼市最新破万的地段，一直是楼市热门区域。业内人士李彬分析说，由于市南区土地资源有限 ，楼盘降价几乎是不可能的。市南沿海一线资源稀缺，具有不可复制的特性。“这个区域是有价无市，建一栋楼就少一栋”，李彬说。短时间开发商会持价，但在政策调控过后，还是会继续上涨。

市北区：新房均价上涨1.6%，优惠活动结束

【市民说】“看过和新海园品阁价位大体相当的楼盘，我最终下定决心购买这套房子，就是因为它有促销活动，一套房子算下来能省好几万。”市民张先生精打细算地比较之下，最终下定了决心。

“没有赶上这次优惠，以后会不会就不再有类似的活动啊”，元但是市民何先生就没那么幸运了，他一直在等待别的楼盘做类似的优惠 ，但是等到5月中旬，发现市北区在售楼盘的优惠活动都结束了。

海逸景园5月4日至11日推出9.7折优惠活动，新海园品阁一次性付款可享100元/平方米的优惠也在11日截止……5月中旬开盘的华远汤米公馆，推出B栋精装修房子，每平方米均价达10300元，又被寄予了低价入市的厚望。五月上旬，还是有一些开发商打起了低价这张实实在在的王牌，吸引消费者的眼球，让打算购买市北区新房的市民尝到了一丝甜头，但是记者采访了解到，优惠活动大多已经结束。【房价】即便出现不少优惠活动，但是该区房价并未下行。记者了解到，5月份市北区新房均价11447元每平方米，同比上涨1.6% ，其中市北区的在售楼盘中，均价在12000元以上的楼盘就占了4个，而待售的良辰美景二期均价更是达到了18000元/平方米。

【专家分析】五月上旬，市北区楼市优惠措施相继结束，这是不是意味着开发商度过了观望期，楼市的低价可不可以被期待？优越的地理位置，便利的交通条件，还有活跃的商业氛围，这都是市北区吸引人们居住的原因。李彬分析说，优惠措施的相继结束，只是房地产商为了配合销售节奏，目前正处在政策的敏感期，地产商都有诸多的顾虑，不会贸然采取调价措施。

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青岛新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离青岛再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。