今起青岛市执行契税新政 连续两天来为赶契税优惠末班车岛城楼市出现“井喷”景象,今起青岛市执行契税新政 连续两天来为赶契税优惠末班车岛城楼市出现“井喷”景象

随着“购买二套房及以上，契税税率统一上调至3%”契税新政的出台将于今日实施，连续两天来青岛市新房成交量连连创新高，各方争抢契税优惠的末班车，昨日更是前所未有地突破了2000套大关，截至昨晚7时，单日成交量已达2299套，直逼5月份前两个周的新房成交量。

缘起〉〉〉

二套房契税上调至3%

市财政局5月21日晚对外发布房产交易契税政策新规定：对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%。对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。另外，对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行。而此前，市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低1.5%。

同时，市财政局相关负责人接受采访时表示，购房者5月24日前已完成网签或者签订了预售合同，那么购房者仍按照以前的契税政策来办理；而购买二手房的购房者如果在24日前完成了网上签约，也按照老政策来征收契税。一石激起千层浪，为争抢契税优惠的末班车，近两天来，岛城楼市出现罕有的“繁荣”景象。

井喷〉〉〉

新房成交量节节攀高

昨日下午2时，1045套；4时，1635套；6时，2138套；7时，2299套……昨日青岛市国土资源房管局网上交易平台格外活跃，短短5个小时，青岛市新房成交量从1045套飞增至2299套，翻了一番，实属罕见。从各区市来看，胶南市的单日成交量竟然达到四位数：1054套。黄岛、即墨也很惊人地出现了三位数的成交量：741套、235套。而在市内四区，李沧区成交了46套，近日来罕有成交的市南区昨日也成交了39套。

据5月初的统计显示，第一周新房成交1243套，第二周1317套，而昨日单日成交量就直逼这两周的成交量。据悉，就算是在成交量较为疯狂的三四月，单日成交量仅四五百套左右。“星期六契税新政一公布，当天全市成交量达到507套，在这个楼市低迷的日子里已经属于稀有，今天竟然蹿升至2299套。”青岛市一房地产代理公司负责人说。

比较〉〉〉

二手房成交仍然低迷

与新房形成对比的是，昨日青岛市二手房的签约量仅有56套 （指市内七区），其中市南、市北分别以15套居榜首，四方区二手房成交10套，其他四区仅为个位数，黄岛区1套，崂山区2套，城阳区5套，李沧区8套。

据了解，自从国务院和青岛市相继出台楼市调控新政后，青岛市楼市成交逐渐低迷，尤其是二手房，一改调控政策出台前的火爆，买卖双方开始僵持。在此当口，市财政局的契税新政，让本就低迷的二手房市场更加举步维艰。

另据了解，新房在购房者与开发商签订购房协议后，即可办理网签。二手房买卖双方签下协议后，该房源需要挂牌24个小时，经审核房源没有问题后才能办理网签，网签后再过24小时才能办理过户手续。由于此次政策出台很突然，又逢双休日，交易中心不办理网签手续，让个别购买第二套房的客户“掉空里”了。 记者 孙静芳

市场分析

新政传递调控信号

“税率的提高无疑意味着购房成本的增加，以一套90平方米以下的普通住宅为例，按照总房价100万元来算，如果该套房是其第二套房，契税税率的调整意味着多增加1.5万元的购房成本。“对许多投资性购房者来说，多出1.5万元不算多，但更重要的是这释放出一种信号，对楼市将产生一定影响。”广宇宜家居不动产市场部负责人说，目前买卖双方已陷入严重的僵持阶段，投资性、投机性购房者出手可能会变得更加谨慎，担心大规模的调控或许还在后面。

新闻花絮

售楼人员忙着网签

“快忙死了，签得手发软。”某刚刚开盘的新盘售楼处人员告诉记者，星期五晚上得知契税新政要出台后，公司立即召开紧急会议，要求接下来两天停止一切项目推广营销的工作，所有人守在电脑前给“准业主”办理网上签约手续，同时一部分人忙着联系客户敲定一些签约上的细节等等。整个售楼处就像打仗一般，电话声此起彼伏。“要是签晚了，对客户来说就要多加一两万的税。”工作人员说。

而刚刚买了开发区某楼盘新房的李女士脸上也写满了焦虑，因为户主名是她自己，而目前自己住的房子也在其名下，按照此次契税新政“以个人为单位，而非以家庭为单位计算二套房”，李女士新买的房被算作二套房，需要多交1.6万元的税，为此她急得星期六一看到报纸就给售楼小姐打电话，到了下午听说自己的新房已经网签成功了，她心头的石头终于落下来了。

记者 孙静芳

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