楼市杠杆开始摇摆,楼市杠杆开始摇摆

国务院住建部在这个4月重拳出击，出台的“新国十条”被业内称之为楼市“地震”。同样也是在这个四月，青岛作为响应国务院速度最快的城市，在4月27日“新国十条”出台一周之后就推出了青岛版的住房新政14条，其力度与严密程度更胜一筹。但据统计，4月青岛市新房成交7907套，月成交量在2010年3月大幅上涨的基础上环比增加了13%，与去年青岛房地产市场全面回暖的2009年4月相比，同比增加了33.5%。对此也有业内专家评说，“这是新政出台前最后的高潮”。

虽说政策都有滞后性，但青岛楼市的反映还是立竿见影。据网上房地产的数据显示：2010年4月25日—5月1日，青岛新建商品房共成交新房1944套，总成交面积187651平方米，比前一周2353套环比下降了17%。伴随着大批媒体报道众多一线城市和部分二线楼市成交遇冷的声音，青岛楼市也开始步入下行轨迹。

尽管成交量出现了下滑，但岛城楼市的房价却依然坚挺在高位上。记者在“五一”期间踩盘时发现，仍有许多售楼处挤满了购房者，或许新政的出台放慢了他们“出手”的速度，但起码各个楼盘还是赚足了人气。

业内人士预计，不排除今年“五一”楼市重蹈2008年国庆楼市覆辙的可能性。但与2007年楼市一路看涨、2008年楼市一路看跌不同的是，2010年楼市到底是涨是跌，许多业内人士都直言看不透。一方面成交量大幅下滑，另一方面房价依然坚挺；一方面购房者观望情绪增加，另一方面售楼处中仍人头攒动……近期的楼市明显给人以混乱不清的感觉。

或许楼市迷茫期时间应该不会太长，经过时间与市场的洗礼后，楼市情况将会变得明晰起来。蒋婴

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