个人想测测住房的面积咋都不接单十年了，测一套还是百元有市场，测绘公司没动力

十年了，测一套还是百元有市场，测绘公司没动力

日期:2012-05-28   来源:半岛网-城市信报 

“我在城阳区中铁华胥美邦买的新房，想测量一下套内面积，感觉和开发商说的面积不大一致。找了好多家测绘公司，有的说不做这业务，有的是他们是市南区的公司，不去城阳区。你们能不能帮我找个测绘公司。”近日，市民廖先生拨打本报热线 80889088反映说。5月24日上午，记者先后联系了7家房屋测绘公司，均遭到了拒绝。“一户测量做不了 ，得整栋楼才可以。”“我们不做个人业务，主要做开发商和大单位。”“路程太远，测量员忙不过来。”……究其原因，竟然是测量费太低了 ，1.36元/平方米，个人业务已经沦为了鸡肋。另外，个人测量房屋面积维权的话，必须找有资质的测绘公司。

A 测新房面积，测绘公司都不接单

市民廖先生在城阳区中铁华胥美邦购买的新房 。“前些日子，觉得房屋面积不大一致，想找测绘公司 ，给测量一下。我找了好几家公司，得到的答复都是不能测量，理由有很多。找了一天，竟然没有公司过来测量，真的很奇怪。那么多测绘公司为啥都不接单？你们能不能帮我找个测绘公司 。”廖先生向记者反映说。

5月24日上午，记者登录青岛市国土资源和房屋管理局官方网站，查到了青岛市测绘资质单位信息表。根据信息表提供的联系方式，记者找到了市南区广西路一家房屋测绘公司。“我想测量一下自家房子的面积，能不能帮忙？”“我们主要给开发商做，现在太忙了，不合适，你再找别的公司吧。”随后，记者又咨询了北京路一家测绘公司 ，得到的答复也是测量不了，个人房屋测量他们不做。

青岛市崂山区房地产交易市场管理服务有限公司的态度还不错。“你的房子在哪里？”“城阳区，区政府旁边 。”“我们在崂山区，有点远。而且测量员挺忙的。城阳区那边应该也有房屋测绘公司 ，你再找找吧。”一上午的时间，记者一共联系了7家测绘公司 ，均遭到了拒绝。“房屋面积可以测量，建筑面积需要测量整栋楼 ，问问你的邻居等，以整栋楼为单位可以。”“我们主要做开发商和大单位的业务，个人的一般不接。”

B 测量费10年没涨，个人业务成鸡肋

记者了解到，根据青岛市的有关规定，单纯住宅的测绘费为1.36元/平方米、网点2.04元/平方米、综合用房 2.72元/平方米。青岛青房测绘中心有限公司的一位工作人员告诉记者，10年来，测绘价格一直没有变。据了解，上海等大城市已有调整测绘价的了。

“个人业务以前做得比较多，现在少了。供暖的时候 ，这样的业务比较多，就是知道供暖面积，平时业务不多。这里有个成本问题，一套房子面积100平方米左右，测绘费用大约100元左右，测绘公司人工成本等。这样来说，测绘公司就不如和开发商定向合作了。交房之前，楼盘也要测量房屋面积，一个楼盘下来，业务量就大了。这么多年，这个业务价格没变，房价一直在涨，其他物品也在涨，就测量费没涨。如果测绘公司要高价，市民是可以到相关部门投诉的。”市南区一家测绘公司的相关负责人向记者介绍说。

“之前的时候，有整栋楼检测房屋面积的，这样的业务比较成功。市民对个人房屋面积有异议很正常，实际上，装修也会影响使用面积。精装修、对墙体进行改造，或者加墙、去墙都会有影响。”

据了解，收取测绘费是经国家建设部门允许，参照《测绘生产成本费用定额》及有关细则的通知来制定的，收费开具正式发票，住宅价格是每平方米1.36元。

C 维权必须找资质测绘公司

另外，据介绍，商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。也就是说，个人如果要测量房屋面积，得找有资质的测绘公司。

目前青岛市商品房预售实行网上备案制度，预售合同是通过网上签订的。根据示范文本，预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未办理房屋所有权初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3% 以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3% 以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。

记者 李晨

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