一家开发商，一轮拍卖，成交市北起价最高地块昨拍卖，零加价成交预计下半年即墨、胶州等市将是开发重点

市北起价最高地块昨拍卖，零加价成交预计下半年即墨、胶州等市将是开发重点

日期:2012-06-27   来源:半岛网-城市信报 

土地市场一直是楼市走势的风向标。6月26日上午举行的一场土地拍卖会，今年市区位置最好的地块上市了，然而却仅有1家开发商参与竞拍 ，拍卖会持续了10分钟，一轮拍卖、加价零元成交。潜在地王在楼市调控下，也不得不以起价成交。

仅1家开发商参与，起价成交

6月26日上午9点多，在香港中路附近的青岛市公共资源交易大厅，一场土地拍卖会即将进行。青岛市国土资源和房屋管理局以拍卖方式出让位于市北区台东体育场东、明霞路西的一幅国有建设用地使用权。在现场，记者看到，持有6号拍卖牌的青岛中联建业股份有限公司有3名工作人员在第一排就坐。其余参会人员包括拍卖师、媒体工作人员和旁观市民。

9点半 ，拍卖会正式开始。让人意外的是，参与此次拍卖会的也仅有青岛中联建业股份有限公司一家开发商。根据拍卖师的介绍，该地块位于市北区台东体育场东、明霞路西。土地面积为9059.2㎡ ，规划建筑面积为28989㎡ ，土地用途为商服和住宅。其中商服出让年限为40年，住宅为70年。该地块的起拍价达到了楼面地价7474元/㎡ ，是目前市北区拍卖地块中起价最高的，保证金就超过了1.3亿元。

另外，该地块划拨保障性住房用地3555.9平方米，规划保障性住房建筑面积11379平方米，共配建228套房源。其余5503.3平方米商服住宅用地为拍卖出让，且商服规划建筑面积2899平方米，住宅规划建筑面积14711平方米。现场示意图很详细，地块紧邻台东体育场，离动物园很近，附近还有中心聋校。

在拍卖师宣布竞拍开始后，现场6号开发商举起竞价牌之后再无人加价，地块成交了，随后进行了签约活动，前后仅持续了10分钟，成交价为7474元/㎡ 。

该地块的楼面地价没有超过2006年8月30日以8330元/平方米出让的市北地王——山东路与延吉路交界处的中海紫御观邸项目，没有超过2010年以15060元/平方米的楼面地价成交的市北区镇江路22号地块。“这块地的起拍价太高，开发商风险比较大。开发商疯狂拿地的时期已经过去了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

郊区将成为土地市场的主流

“大沽河区域、蓝色硅谷、西海岸经济新区，这三个区域下半年的可出让地块都很多。还有北岸新城，地价很低，这几年会有很多开发商聚集。今后，青岛新房成交量还得靠郊区支撑。”据中国指数研究院青岛分院相关分析师介绍，从区域来看，随着大青岛格局的显现，预计2012年下半年即墨、胶州平度等市将是开发重点。

“现在，开盘得有策略。拿出少量特价房吸引人气，售楼处火爆以后，再开盘。其实都是找政策漏洞。市区大部分客户被李沧区低价房吸引了，郊区则有城阳区和北岸新城的降价吸引。开发商只能低调让利走量，购房者处于主动位置。”孙杰介绍说，“延期开盘是很正常的事情，不过，捂盘惜售应该没有了。这个市场下，开发商不敢冒险。”

◎记者观察

再过几天，2012年上半年就结束了，青岛土地市场表现得并不抢眼，地王彻底消失了。整个2012年上半年，由于市场调控的关系，青岛住宅整体成交量较少，2月份成交量暴涨，是因为涉及到3月份住房维修基金的缴纳，一大部分购房者提前网签，形成住宅成交量暴涨的假象，但是市场整体成交量基本呈现出一种正常的上升状态。通过这次调控，岛城开发商开始更加关注购房者的意见，从产品设计以及价格制定上更贴近购房者的实际需求及承担能力。以前的时候，开发商完全处于强势地位，现在情况正发生变化。 文/图  记者 李晨

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