你的房屋产权“缩水”了吗?

“本来说好的70年产权怎么到交房的时候只剩不到60年了?要是房子产权到期了是不是国家就收回了?”近日,市民董先生面临着房屋产权的困惑。

困惑房屋产权无辜缩水

“当初买的时候售楼人员说的是70年的产权,开发商一直不动工,直到现在才交房,70年产权一下子“缩水”了十几年,这房子等过了产权年限还是我的吗?”2004年,董先生在张店区购买了一处房产,由于工期拖延,一年前薛先生才住进新房。没想到刚刚住进来才发现自己的房屋产权竟然“缩水”了。

对此,记者采访了青岛高策房地产经纪有限公司高管伍晓蓉。伍晓蓉告诉记者:“一般住宅用地的产权年限是70年,综合用地的年限是50年,而商业用地年限则是40年。根据最新的《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。看似《物权法》的规定仿佛给购房者吃了一颗“定心丸”,即自动续期,但是如何续期,是否需要按市价交纳土地使用权出让金等,则没有明确规定。而商业用地和综合用地也面临着如此困惑。”

调查揭秘“虚假宣传”

“对于房屋产权年限来说,自然是越高越好,以免在政策真正出台后,交纳更多的土地使用权的出让金。”不少市民也更加青睐房屋产权年限长的楼盘。

记者调查,目前淄博市内的大部分的住宅产权为70年,也有部分楼盘自称是政府划拨土地,产权有40、50年不等。家住张店某小区的荆先生告诉记者,自己是在签合同时才知道自己所购买的房子为50年的产权,等到自己真正入住却只剩下43年的产权。

一家售楼人员告诉记者,大部分楼盘都称拥有70年房屋产权,但是等到房屋交付、房产证办下来后,产权时间还能剩下多少年,看房者应该仔细问清楚,很可能到手的是“缩水”的房屋产权。“以我们这个楼盘来说,目前销售的是第三期,房子明年交付,但拿地的时间是在2003年左右。也就是说,您交完房款后还没有入住,房屋产权就只剩下不到60年。”

规定多数楼盘四年内须竣工

日前,记者从市国土资源局发布的《淄博市国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告》中了解到,淄博市对绝大多数建设项目要求开工时限为供地后1年内,建设项目竣工时限为开工后3年内。也就是从理论上说,拿地之后四年内必须竣工,不可能出现拿地十年也不能交房的显现。然而有些开发商往往因为资金不到位,延迟开工,耽误购房者入住,缩短了其本身的房屋产权年限。

业内人士提醒消费者,开发商往往在销售中玩“猫腻”,因此,购房者在签署房屋买卖合同时,必须看清楚房屋产权的年限和属性等,保障自己的合法权益。陈菲菲

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