农民进城买房有了全国首个专属贷款

农村大众报泰安讯(记者花宇通讯员朱沙董伟)自2月24日在泰安市放出首笔16万元,到3月6日短短的12天,山东省(不含青岛)已发放“农民安家贷”2.78亿元,帮945个农民家庭圆了城市安家梦。据了解,这是全国首个专门针对农民的个人住房贷款产品。

“农民安家贷”只面向户籍所在地为农村,或户口新迁到集镇不满一年的农民。除了进城务工农民,在农村从事种植、养殖的农户也可申请。和普通房贷产品相比,“农民安家贷”贷款门槛大大降低。农行泰安分行个贷经营管理中心经理魏建新说:“农民工大多学历不高,收入也不固定,更没有职务职称。如果只有初中学历,在过去是很难通过审核的。但申请了‘农民安家贷\’,在我们内部评分系统,门槛可降低1/5左右。”针对农民工工作不固定、习惯现金结算的特点,银行不再强制要求工作单位提供收入证明。申请的农民可只提供个人收入声明,银行再进行核实。针对农民收入有季节性的特点,申请“农民安家贷”的农民除了按月还款,还能每季度、每半年、每年还款。“农民大多有不愿欠钱的心理,提前还款的农民,免除违约金和手续费。”魏建新说。据介绍,办理“农民安家贷”,最少可首付20%,最长贷款期30年,利率执行基准利率。目前,这一业务已在全省范围内迅速推开。“只要材料齐全,三个工作日就能审批放款。”魏建新说。

收入证明难开、收入不固定、学历不高等过去农民购房按揭贷款的“痛点”,如今得到了很大缓解。这满足了一大批农民进城购房的“刚需”,促进了二三线城市和县城房地产市场的“去库存”。以最先发放的泰安市为例,从首笔贷款发放以来,已有100多笔已发放或通过审核正在安排放款。其中,泰安市区约占三成,所辖各县(县级市)占七成。并且,这100多笔“农民安家贷”全部是用于购买首套房,面向的是真正的“刚需”。“这其中,二十多岁、在城务工的年轻人,用来作为婚房的占了大多数。”魏建新说。

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