“土地续期需缴数十万出让金”？误读！温州国土局：尚无确切政策可循深圳青岛都有“交钱续期”先例

来源:济南时报 2016-04-18 14:11 https://www.yybnet.net/

刚买了房子，却发现土地证已过期，想续期，却被告知需要缴纳高昂的出让金——接近购房价的一半。近日，温州部分市民遇到的问题引发全国网友关注。房屋产权事关每一位业主，土地使用权到期后，应当如何续期？这个自2007年《物权法》出台一直悬而未决的问题，需要有关部门进一步说明澄清。

事件动态温州国土局：“土地续期需缴数十万”是误读

“之前媒体的报道，有一些内容存在偏差，关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一，或者是一半房价，我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表明，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，与交易房价的对比，这是不准确的。

张少清还表示，“我们的工作人员一些说法，只一种讨论性的看法，并不是结论。因为我们到目前为止，还没有处理过一起类似的土地续期事件，所以我们无法证实到底该怎么计算，也没有确切的政策可循。”

答疑解惑

Q：土地使用权如何续期？A：法律有规定要续费，却无明确收费标准

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。

业内人士称，“在制定《物权法》时是故意没有明确如何操作的，毕竟大部分城市都是实行70年产权，因此考虑到是几十年后的事情，法律上并没有相关界定。”

另一部法律却有进一步的规定。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

不过，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

Q：不续期可以继续住吗？

A：可以住，但没法转让、抵押

从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。延伸阅读

土地期满交钱续期，深圳青岛都有先例

青岛：100㎡房子补缴6万元

青岛的案例是黄岛区阿里山小区。

阿里山小区5071户业主的土地使用权期限分别为20年、30年、35年，其中310户业主的房屋土地使用权在2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：1、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。2、以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。

深圳：按基准地价35%续费

深圳的案例有两个。

一个是罗湖的国际商业大厦。国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。

最近一个案例是福田区长城大厦。今年3月媒体报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。

（综合新京报、澎湃新闻、法制日报、凤凰财经等）

房屋产权的几个事实你得知道

你的房子不是永远属于你

房屋产权=房屋所有权（永久性）+土地使用权（有期限）

居住用地

70年

工业用地

50年

商业用地

40年

新房土地使用权也可能不足70年

举例 2005年