[　市观场察　] 五一过后,租赁市场火了

又到一年毕业季,再有一个多月,象牙塔中的莘莘学子们,就要走入社会,奔向各个工作岗位。踏入社会的第一步,就是从学校宿舍出来,先给自己找个暂时的“家”。相信每个人都有刚毕业租房时的各种难忘经历,而毕业租房也是每个人和房地产市场产生联系的第一次。毕业租房季又到,租赁市场即将被点燃,价格如何?热点片区有何变化?一起来关注本期的《黄金楼市》。

现在在青岛科技大上大四的小王最近一直在租房,去哪里租成了让人头疼的问题。“我和几个同学的实习单位在市南区香港中路CBD,打算三个人合租,每个月每人能承受500元至600元的房租,还想每人都有房间,好像挺困难。”小王说,公司周边的房子都太贵,去李村又有些远,每天要花时间在路上,现在还在纠结阶段。“最近得抓紧了,如果不赶紧租,下个月就更没有好房源了。”小王说,班上的同学青岛本地的很少,也有几个父母给买好房子的,但总的来说,租房的还是要占7成以上,大家最近都在忙着租房。

“毕业租赁季一般从五一开始启动,6月初达到最高峰。”青岛链家市场分析师张斌告诉记者,由于大学生的经济承受能力都不高,现在岛城大学毕业生最喜欢的租赁片区主要在台东、错埠岭、浮山后、李村以及市南区西部老城区,房租年年涨,不过上涨幅度比较稳定,基本在10%左右。

■相关连接这些年,不断上涨的租价

[成交比例]大学生租房占了七成

最近来租房的,基本都是年轻人,其中七成是大学毕业生,三成是外来务工人员和拆迁户。”青岛链家错埠岭商圈赵经理告诉记者,成交比较热的都是小户型,特别是50平方米至60平方米左右的小户型。

盘多量大且有地铁的东李片区,也是目前大学生比较热衷的租房热区。“预计大学生租房,6月份会有集中爆发,现在在东李附近租房的,一半以上是大学生,另一部分是在58中上学的学生家长租赁。”21世纪房地产李沧荣堂店经理徐桂茂表示,中海国际社区、福临万家、百通花园等较新的封闭小区,是目前租赁的主力,而1995年至2000年间的散盘,因为价格优势,比较受大学生的欢迎。“在这边租房的,以在李村和崂山上班的大学毕业生为主,特别是海尔工业园的大学生,占到了大学生租赁的一半。”徐桂茂说,不过未来随着地铁三号线的全线开通,在市南区上班,在李村租房的人会越来越多。

[成交热区]生活交通便利区域最占优势

租房季已到,目前市场上哪些热区最受关注?记者通过多家中介了解到,那些生活方便,交通方便,租金性价比较高,房子较老,月租金在2000元上下的片区,是目前最受毕业一族欢迎的。

“市南区范围内,东边的香港花园、大尧,中部的新贵都、八大湖、田家花园,西部的西镇、团岛,都是目前大学毕业生比较中意的。”Q房网新贵都店的店长王福东介绍。但是这几个热区的价格相对较高,60平方米至70平方米的房租基本在2500元至3000元/月。

市北区范围内的租房热区更多,浮山后的非封闭小区,错埠岭、河马石小区,老四方的四方实验小区附近,都是较热的区域,其配套成熟,房租相对低廉,60平方米至70平方米左右的房子价格在2500元/月以内。

李沧区目前的成交热区集中在东李,这边散盘较多,且生活十分方便,但交通是目前的一大问题,寻租的大学生以在周边工作的群体为主。65平方米至80平方米的房子租金在1500元至2000元/月。

[租价变化]毕业季加旅游季催热租价

随着青岛的城市魅力不断升级,越来越多的毕业生选择毕业后留在青岛继续打拼,另外,还有大量山东省内的毕业生每年毕业后拥入青岛,这都造成了青岛毕业季租赁市场一年比一年火爆,相应房价也每年都有一定的增长,特别是租房最热的这两个月,租金上涨明显。

青岛链家错埠岭商圈赵经理告诉记者,今年错埠岭周边的房子很火爆,价格也涨了不少,以50平方米左右的小套二为例,去年的月租金在1600元,今年的房租在1800～2000元／月。浮山后小区的50多平方米的套一,2015年价格在1900元／月左右,现在价格在2000元／平方米。

相比来说,那些配套好,封闭管理,物业好的大开发商的小区,涨价的幅度更大。徐贵茂告诉记者,以中海国际社区一套80平方米左右的套二为例,2015年的房租在2万～2.4万元／年,而今年则要涨到2.5～3万元／年,涨幅非常大,而周边的几个开放式散盘,每月的租金只涨了100～200元／月。

近期,微博上一份“全国房租最贵百城榜”成为热议话题,北京以69.27元/平方米/月居于榜首,青岛也以23.51元/平方米/月居于全国第37名。其实从青岛在二线城市中的地位来说,这样的房租算不上太高,但奈何工资的涨幅跟不上房租的涨幅,让不少大学毕业生感到压力山大。

“基本上房东都喜欢长租的客户,比如一家三口的,这样每年涨租金的情况很少,毕竟中间没有空置期的损耗,如果每年一换租,基本房东都会涨价10%左右。”在浮山后六小区从事中介工作的王女士告诉记者,因为大学生以合租为主,住房子都不太爱惜,所以房东一般要价会比长租的客户高,而且大学生换房的频率较高,每次换房房东都会相应抬高租金,这就造成了很多换租频率较高的小户型租金一路看涨。记者查阅近三年来不同片区的租金变化也能看出,老小区近年来租金变化比较常规,维持在每年10%左右的增幅,甚至不变,但新建成的高端小区近两年的涨幅都在20%左右。公寓产品的租金回报较一般,除了香港中路沿线的公寓产品租售比较良好,市北区CBD周边众多公寓,租金回报并不理想。

本报记者付明实

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