市场　5月新开楼盘,住宅供应减少

日前,青岛市国土资源和房屋管理局公布了青岛市2016年供地计划。根据计划,2016年全市国有建设用地供地计划为2963.66公顷,较2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供应1022.84公顷,较2015年下降了9.3%。市内三区(市南、市北、李沧)住房用地供应为262.86公顷,虽然比2015年的历史低点有所增长,但仍然较少。据悉,这已是青岛市土地供应连续第三年出现下滑,主城区供地日渐稀缺。这不免让人担心,主城区房子要越来越少了?如今主城区供应量到底如何,本期《黄金楼市》就一起来关注这个话题。

5月,是上半年开发商集中火力猛攻市场的重点月份,但是根据目前的情况,虽然岛城新建商品住宅市场推盘如火如荼,但主城区占比不多。根据青岛锐理提供的数据,5月上旬,岛城共有8个项目面世,共计801套,其中商品住宅共计438套。2015年5月上旬,主城区共有3个项目开盘,全部为商品住宅,共计474套。可以看出,主城区的供应和去年同期相比减少了,在市场销售越来越火爆的情况下确实相当吃紧。而现实的销售数字也确实证明了这一情况。根据锐理提供的数字,今年5月上旬开盘的3个主城区住宅项目,开盘认购率基本都在60%以上。相比去年同期的三个楼盘,只有一个楼盘的开盘认购率在六成以上。

数据供小于求,去库存速度加快

主城区住房用地供应减少,不免让人产生市区楼盘供应是否会吃紧的疑问。不过,从今年上半年的岛城整个供应量来看,目前还不必有这样的担心。

根据青岛锐理提供的数字,岛城新建商品住宅1月1日至5月15日,共新增36341套,同比2015年1月1日至5月15日的32981套,增加了3360套,同比增长了10.2%。也就是说,今年的供应情况比2015年要好很多。如果单从主城区来看,2016年1月到5月上旬,新增商品住宅10360套,同比去年同期的5981套,可以说翻了一番。再来看去化的情况,今年1月至5月上旬,岛城共销售新建商品住宅53797套,2015年同期销售了32884套,同比增长了63.6%。主城区今年已经销售了14820套房子,同比去年的8510套也多卖了6000多套。

同时,从今年销售数据可以看出,尽管今年主城区供应比去年翻了一倍,但因为销售太火爆,供应比销售还是少了4460套,存在较大的缺口。除了今年新增的供应,岛城还有超过10万套的库存待消化,两年前,岛城库存曾一度逼近20万套,经过近两年楼市形势好转后的消化,目前的新建商品住宅库存为146145套,而去年同期库存为155953套,相比来说库存下降了1万套左右,去化速度在不断加快。本报记者付明实

设计/张铭伟供图/视觉中国

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